Арендная плата в Дубае может показывать признаки некоторого выравнивания, но на данный момент то же самое определенно нельзя сказать о секторе продажи недвижимости. По данным консалтинговой компании Knight Frank, средняя стоимость сделок с жильем выросла на 17% за последние 12 месяцев, причем только за период с апреля по июнь рост составил почти 5%.
И если это роскошный дом в самых фешенебельных районах, который инвестор планирует купить сейчас, то покупать придется на 125% дороже, чем три года назад, а именно в январе 2020 года.
Если кто-то из этих потенциальных покупателей и надеется увидеть признаки стабилизации, то вряд ли эти надежды оправдаются. «В настоящее время относительно долгосрочный рост цен не показывает никаких признаков замедления», — сказал Фейсал Дуррани из Knight Frank. — «Во всяком случае, вся динамика рынка по-прежнему указывает на дальнейший рост, особенно когда речь идет о виллах, поскольку динамика спроса и предложения остается неупорядоченной».
Например, на острове Jumeirah Bay Island, в районе Emirates Hills и на Palm Jumeirah цены на виллы выросли на 11,6% во втором квартале года и на «невероятные 125%» с января 2020 года».
Такие цены должны отвлечь внимание покупателей на другие престижные районы в Дубае, такие как Dubai Hills, который продолжает набирать большую популярность. Равно как и Tilal Al Ghaf — островной проект застройщика Majid Al Futtaim. Новые возможности купить элитное жилье появятся у покупателей и благодаря новому сообществу от Emaar The Oasis.
Стоимость вилл в Dubai Hills Estate выросла на 24% за последние 12 месяцев, что является самым быстрым показателем в городе.
Palm Jumeirah все так же нарасхват
Устойчивый спрос на роскошные вторые дома, особенно со стороны иностранных покупателей, поддерживает поток сделок на Palm Jumeirah. Остров остается самым популярным рынком вилл в городе: цены на виллы здесь выросли на 9% только во втором квартале года и на 44% за последние 12 месяцев.
На Palm Jumeirah цены на виллы выросли на 146% с января 2020 года и колеблются в районе US$ 14113 за квадратный метр. Цены на виллы на 67% выше, чем во время пика 2017 года, в то время как цены на квартиры Palm «по-прежнему отстают от своего последнего пика в 2015 году на 7%».
Когда Palm Jebel Ali переключит внимание на себя?
Рынок недвижимости ждет большого перезапуска второго «пальмового» острова Дубая. Источники на рынке говорят, что некоторые из их крупных инвесторов очень ждут этого запуска, особенно те, кто хочет сделать первый шаг в масштабной скупке некоторых из лучших мест на острове. Особый интерес представляют цены на начальные запуски на новой «пальме» и их сравнение с ценами на Palm Jumeirah.
Необходимо продолжать строить больше домов
В Дубае 42 500 квартир, вероятно, будут завершены в период с 2024 по 2028 год, что представляет собой «в среднем всего 8 500 объектов в год — 75-процентное сокращение долгосрочных темпов сдачи», — сказал Шехзад Джамал из Knight Frank.
Это намекает на «продолжающееся давление на цены, особенно в связи с тем, что население продолжает расти, недавно превысив 3,5 миллиона жителей», — добавил Джамал. — «Это, конечно, статичная точка зрения, которая может измениться, если будет больше новых проектов».
В этом году, скорее всего, будет построено около 40 000 новых домов.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(495)510 0008
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com