С 2011 года многодетные семьи имеют право бесплатно получить от государства земельный участок для личного пользования.
Разберемся с этим вопросом подробнее.
Разрешается ли коммерческое использование таких участков? Можно ли их, например, сдать в аренду? Или можно только пользоваться самостоятельно?
Под коммерческим использованием земельного участка понимается любое использование, предполагающее извлечение прибыли. Сдача земельного участка в аренду предполагает получение арендной платы, то есть прибыли. В связи с этим сдача земельного участка в аренду является коммерческим использованием. Следовательно, сдача земельного участка в аренду в данном случае не допускается.
При этом необходимо учитывать, что каждый субъект Российской Федерации самостоятельно определяет, выделять ли многодетным семьям участки, и самостоятельно определяет конкретные условия. В связи с этим более подробное регулирование данных вопросов содержит законодательство соответствующего субъекта Российской Федерации.
Региональные власти могут предоставить земельный участок с условием постройки жилого дома. Следовательно, когда дом построен, на него и на участок оформлено право собственности, такой участок можно продать. Но что, если семья смогла купить квартиру, пока ждала очереди на получение участка? А участок они получили недавно, когда жилищный вопрос уже был решен. Но тем не менее, хотят продать участок, имея квартиру, в которой могут жить — будут ли учитываться именно старые «квартирные» условия жилья? Могут ли запретить продавать участок?
Если законодательством соответствующего региона установлено, что постройка жилого дома является обязательным условием приобретения права собственности на земельный участок, то до постройки жилого дома продать земельный участок (или иным образом распорядиться им) невозможно.
В качестве примера можно перечислить правила, действующие в Московской области.
Чтобы получить участок земли в собственность, семья должна соответствовать следующим условиям:
- Брак официально зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния;
- В семье есть не менее троих детей в возрасте до 18 лет (включая приёмных детей, пасынков и падчериц);
- Дети проживают совместно с родителями;
- Все члены семьи являются гражданами Российской Федерации;
- Родители, проживают в Московской области на протяжении не менее пяти лет. Данный факт необходимо подтвердить фактом постоянной регистрации;
- Члены семьи не имеют в собственности участков площадью шесть соток и более и не имеют в собственности жилых домов;
- Члены семьи не продавали, не дарили и не делили участки площадью шесть соток и более после 15 июня 2011 года.
В других субъектах Российской Федерации могут быть другие требования.
Если у вас есть вопросы, связанные с льготами, соцвыплатами, жилищным и земельным правом – обращайтесь, будем рады помочь!
Наши контакты:
+7 495 925 91 15
+7 985 925 91 15
info@labaznovpartners.ru
http://www.labaznovpartners.ru/
Москва, ул. Бауманская, 43/1, стр.1, офис 310