Какие факторы могут повлиять на сроки капитального ремонта жилых домов, выяснял корреспондент агентства «Минск-Новости».
Как сообщили в Минском городском жилищном хозяйстве, нормативный срок по каждому объекту определяет проектная организация с учетом объемов и видов работ, соблюдения технологий и на основании нормативных технических документов. Однако не каждый проект доходит до конца в своем изначальном виде.
— Во время проведения строительно-монтажных работ могут быть выявлены скрытые дефекты, то есть те, которые не были обнаружены при предпроектном обследовании жилого дома. Строители их устраняют, а в проект вносятся изменения, проводится новая экспертиза, — поясняет первый заместитель генерального директора – главный инженер МГЖХ Вячеслав Батура. — Например, в доме № 18 на ул. Гуртьева был предусмотрен ремонт стыков стеновых панелей с последующими оштукатуриванием и окраской. Начали расшивать стыки – пошли разрушения краев плит. Заказчик и проектировщик приняли решение, что оптимальный вариант в такой ситуации – утепление фасада. Это влечет закупку дополнительных материалов, выполнение работ, соответственно, корректируется проектная документация.
Это, по мнению специалиста, объективные факторы. Они могут увеличить, пусть и незначительно, срок капремонта. Избежать этого невозможно. Но есть и субъективные причины, которые возникают по вине заказчиков и подрядчиков.
— Не все продумали, просчитали, ненадлежащим образом организовали. Таких моментов становится меньше благодаря нововведениям по выбору подрядчиков: с 2023 г. администрации районов Минска наделены полномочиями определять исполнителей без проведения конкурсных торгов, — констатирует В. Батура.
Однако нередко тормозят процесс сами жители. Основная проблема — непредоставление доступа в квартиры. Предварительно на подъездах размещают объявления, в каких квартирах и в какие дни будут выполняться работы. Но двери строителям открывают не все.
Собеседник согласен, что бывают случаи, когда собственники не имеют возможности уйти с работы, чтобы провести несколько часов в квартире, а ключи оставить некому:
— Мы готовы к компромиссу. Всем жильцам раздают памятки с указанием номеров мобильных телефонов ответственных лиц – главного инженера ЖКХ района, прораба, субподрядчиков. Позвонив, можно согласовать время. Строители при необходимости задерживаются на объекте после рабочего дня, выходят по выходным. Все заинтересованы в том, чтобы уложиться в график.
Отказаться от тех или иных работ по прихоти собственника квартиры невозможно, аргумент вроде «Мне это не надо» не принимается.
— Все предусмотренные проектом работы должны быть выполнены, иначе комиссия не примет объект в эксплуатацию. «Отказникам» направляем уведомления. Крайняя мера — иск в суд. Бывают случаи: в квартире сделали евроремонт и опасаются, что строители повредят отделку, полы, потолки, и решают спрятаться за железной дверью. И грустно, и смешно. К примеру, в одном из домов запланирована замена системы отопления. Не удалось попасть и выполнить работы только в двух квартирах. Возможно, вопрос будет решаться через суд, и хорошо, что до отопительного сезона еще далеко. Напомню, за техническое состояние трубопроводов и радиаторов отопления в квартирах несут ответственность обслуживающие жилищные организации, в том числе возмещают ущерб в результате повреждений и залитий.
То же касается системы газоснабжения, обращает внимание специалист. Если кто-то не выполнил необходимых требований (в частности, нужно заменить плиты с истекшим сроком эксплуатации, установить счетчики и дверь на кухню при их отсутствии, демонтировать розетки, если они расположены на расстоянии менее 50 см от газового оборудования), то могут заблокировать подачу газа только в эту квартиру. Правда, в нее нужно еще попасть, чтобы поставить заглушку.
— Капремонт требует от жильцов собранности, соучастия, взаимовыручки. И понимания, что возникающие неудобства – явление временное. Зато потом условия проживания существенно улучшатся, — резюмирует В. Батура.
Смотрите также: