Юристы компании «Лендлорд-инвест» рекомендуют перед покупкой коммерческого объекта (магазин, склад, заправка, ресторан или гостиница) выполнить строительную экспертизу. С помощью обследования выявляется реальная стоимость постройки. И возможные недостатки, которые повлияют на долгосрочность эксплуатации.
В процессе могут быть обнаружены неудачные архитектурные решения, приводящие к большим платежам за пользование электроэнергией или газом. Также недобросовестные продавцы делают реконструкцию с целью маскировки нарушений. А с помощью такой услуги покупатель сможет обезопасить себя и избежать финансовых потерь.
Этапы строительной экспертизы
Строительная экспертиза состоит из 3 основных этапов, которые помогут дать оценку зданию. И установить соответствие градостроительным, санитарным и противопожарным нормам.
1 Этап. Анализ документов
Изначально эксперты проверяют проектно-сметную документацию на коммерческий объект. Определяют объём и вид проведённых строительных работ. Для этого рассматривают:
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, аренды);
- Выписки ЕГРН, ГПЗУ, межевой план земельного участка;
- РНС (разрешение на строительство);
- Проект и техплан.
После чего составляют порядок работ. И обозначают элементы, которые требуется проверить.
2 Этап. Обследование капитального объекта
На этом этапе эксперт выезжает на местность для осмотра, выполнения обмеров и фотофиксации предполагаемых несоответствий. При необходимости детального исследования дефекта берёт материалы, которые направляет в лабораторию. По результатам выявляет, что стало причиной возникновения недочёта. Также использует такие методы, как геодезический мониторинг, пробные механические воздействия на отдельные участки или закладка контрольного шурфа.
Задачи эксперта:
Экспертиза фундамента на наличие трещин или преждевременной просадки.
Проверка кровли и перекрытий. Ненадёжная конструкция влияет на безопасность использования и создаёт риск обрушения.
Обследование состояния инженерных систем (водопровод, газопровод, электричество и канализация). Так как неправильная установка в будущем грозит поломкой. Например, плохая проводка спровоцирует пожар.
Также делаем анализ технической документации на соответствие постройки параметрам, прописанным в сведениях.
3 Этап. Техническое заключение
По завершении эксперт формирует заключение, в котором указывает список выявленных недочётов и целесообразность их устранения. Фиксирует ссылки на нормативные Акты и конкретные требования по ним.
В техническую часть вносит результаты обмеров, расчёты и протоколы испытаний. В графическую – фотографии и чертежи. В дефектной ведомости отображает перечень повреждений и объём работ по исправлению.
Выполняем строительную экспертизу перед приобретением здания. Проверяем сведения на недвижимость и выявляем скрытые нарушения. Чтобы проконсультироваться, звоните по номеру +7 (495) 108-20-16.
Наш адрес:
125371, г. Москва, метро Тушинская, Волоколамское шоссе, 87 с1
Проектно-юридическое бюро полного цикла. Весь спектр юридических услуг по оформлению строительства в Москве и Московской Области.
ООО "ЛЕНДЛОРД-ИНВЕСТ" / ОГРН 1175024011810 / ИНН 5017113107 / КПП 501701001
Телефоны:
8 (499) 344-40-61
8 925 402 65 13 (WhatsApp, Telegram)
Почта: info@llmo.ru