Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Действительно, пришла пора поставить точку в истории про апарт-отель “Начало”. С самого начала изучения этого объекта мне нравился и сам проект, и, в особенности, цены на квартиры в нем:) Но оставались сомнения - сможет ли застройщик довести дело до конца? Ведь всегда страшно, когда имеешь дело с неизвестным девелопером…
И вот - история подходит к счастливому концу! Покупатели получают ключи от квартир даже раньше срока. В наличии остались еще юниты по очень привлекательным ценам!
Если вы пропустили статью об этом апарт-отеле полгода назад, то вот на нее ссылка:Апарт-отель “Начало”. Или как получить “Бизнес” по цене “Стандарта”.
А сейчас история продолжилась, я смог попасть внутрь и воочию оценить проект изнутри. Расскажу, что в итоге получилось у застройщика и почему имеет смысл обратить внимание на этот проект. Причем, обратить внимание не потенциальным инвесторам в коммерческую недвижимость, а обычным покупателям, рассматривающим приобретение апартаментов как альтернативу обычному жилью.
Я уже не раз писал статьи про апартаменты. Ссылки на них собраны в одном месте: Ссылки на статьи об апартаментах И не перестаю утверждать, что в некоторых ситуациях выбор апартаментов в качестве жилья вполне оправдан за счет их удачного расположения и более низкой цены, по сравнению с жилой недвижимостью в той же локации. Конечно, стоит оговориться, что поскольку апартаменты не попадают под действие ипотечных ставок с господдержкой, то они могут быть интересны только тем покупателям, у которых есть наличные деньги. Например, от продажи своей недвижимости. В противном случае вся выгода от более низкой цены нивелируется высокими платежами по кредиту. Особенно сейчас, когда ставки ипотеки на “вторичку” просто заоблачные. А еще апартаменты будут интересны тем, кто хочет получить более высокий уровень сервиса не выходя за пределы своего дома.
Но, наверное, сразу надо обратить внимание потенциальных покупателей на те два момента, которые вызывают наибольшие сомнения при принятии решения о покупке квартир в апарт-отеле “Начало”.
Первое, и самое главное - рядом Сортировка. Поэтому шум и лязг от перемещающихся вагонов слышен практически круглосуточно. Даже через закрытые окна. Слухи о том, что ее могут перенести за город, еще долго будут оставаться слухами. Такие проекты быстро не осуществляются. Но, как говорят старожилы этого района, к этим звукам быстро привыкаешь и перестаешь обращать на них внимание. А кому-то наоборот, может понравиться наблюдать из окна за перемещениями ретро-паровозов, которые здесь еще есть:) Поэтому самое главное - приехать самому и посмотреть-послушать все на месте.
Второе распространенное возражение - это расположение в промзоне. Да, пока под боком промзона. Но вот она, надо принимать во внимание, быстро уступает свои позиции жилым массивам:) Две очереди жилого комплекса “Стрижи” от Setl Group и выкупленный по соседству участок под постройку элитного жилого комплекса шведской компании “Bonava”, активы которой перейдут скорее всего к компании RBI, живое тому подтверждение. В ближайшем будущем здесь не останется и следа от промышленной застройки. А соседями рассматриваемого нами апарт-отеля будут элитные жилые комплексы. И вот тогда стоимость недвижимости в этой локации сильно вырастет. Хотя, если посмотреть на цены в тех же “Стрижах” - стоимость квадратного метра здесь уже не маленькая:) А если учесть нововведения в законодательстве в отношении налогообложения будущих проектов по возведению апартаментов (правительство возвращает налог на добавленную стоимость), то, соответственно, и затраты на строительство новых объектов, и, как результат, стоимость самих объектов увеличатся. И это тоже скажется на увеличении рыночной стоимости уже готовых объектов. Поэтому если смотреть в перспективу, то вложения в эту локацию и данный тип недвижимости не кажется уже таким безрассудными.
А теперь о главных плюсах этой локации.
Пешая доступность до метро. Если Яндекс “рисует” 20 мин пешком до метро, то значит в реалиях бодрым шагом можно за 15 минут дойти до станции метро “Ломоносовская”.
А это уже “зеленая” ветка метро. И значит, что через 15 минут вы в центре города. По традиции посчитаем время в пути до пл. Восстания. На общественном транспорте получается 35-40 минут. На автомобиле - 25 минут.
Но все же считаю, что эта локация больше для пешеходов, нежели для автомобилистов. Если не брать в расчет 2 небольшие гостевые парковки на территории отеля и стихийные площадки вокруг Белевского проспекта, то парковаться свободно негде.
Еще одним несомненным плюсом данной локации является соседство с Ивановским садом и Ивановским карьером. Это уже не тот запущенный пустырь, который был здесь несколько лет назад. После реконструкции сад стал прекрасным местом для прогулок и отдыха. А вид на воду из окон некоторых квартир апарт-отеля радует глаз и добавляет им стоимости:)
Если отдых на берегах Ивановского карьера вам надоест, за те же 15-20 минут можно дойти до парка имени Бабушкина и отдыхать от городской суеты там.
Безусловно, как и во всех давно обжитых районах, здесь нет проблем с социальной инфраструктурой. Поликлиники, детские сады и школы здесь есть в достаточном количестве.
А учитывая, что пятен под новую массовую застройку, как, например, в Мурино, Янино, Новосаратовке, Лаголово и т.п. здесь нет, то и прогрессирующего прироста населения здесь не ожидается:) Конечно, вы можете возразить, что это же апартаменты. Как же регистрация? И что нам с этой социальной инфраструктуры, если нельзя ей официально воспользоваться? Но к вопросу регистрации вернемся чуть позже…
А вот отсутствие объектов малой коммерции в микрорайоне может быть небольшой проблемой на первоначальном этапе. Большинство магазинов располагаются вокруг метро Ломоносовская. Но не будем спешить. В самом апарт-отеле весь первый этаж и часть подвального помещения отданы под коммерческие помещения. И вопрос только времени, когда эти помещения заполнятся арендаторами. А в планах управляющей компании разместить в них - ресторан, фитнес или спа, салон красоты, пекарню, продуктовый ритейл и другие сервисы, необходимые постояльцам гостиницы и жильцам дома.
А вот что уже есть точно к услугам жильцов дома и постояльцев апартаментов, так это ресепшн, круглосуточная охрана, химчистка и прачечная.
Да, за услуги химчистки и прачечной надо платить отдельно. Но зато и ходить никуда не нужно. Все прямо в вашем доме:)
Ресепшн, охрана, уборка мест общего пользования (и это не мытье лестничных клеток 1 раз в неделю, как мы привыкли, а полноценная уборка холлов, чистка ковролина в коридорах) входят в стоимость коммунальных услуг за вполне приемлемую плату - 103 руб/м2. Такова была стоимость коммунальных услуг на момент написания статьи. Отдельно придется оплачивать счетчики на воду и электричество. Но зато вы избавлены от взносов на капитальный ремонт:) Так что увеличенные платежи по “коммуналке”, компенсируются и большим количеством получаемых услуг. А если еще учесть разницу в стоимости квартир…
Часто еще приходится слышать такие возражения, что шумоизоляция в апартаментах хуже, чем в жилых домах. Но это опять-таки, смотря с чем сравнивать:) Те, кто пожил в современных жилых домах в массовом сегменте, поделятся с вами о жизни своих соседей… И сбоку, и снизу, и сверху:)
Здесь же тот случай, когда реальность превосходит ожидания. Еще на стадии проекта шумоизоляции было уделено отдельное внимание, и стены сделали из сэндвич-панелей. Между двумя бетонными перегородками поместили слой звукоизоляции.
И несмотря на то, что квартир на этаже в каждом корпусе по 25, а значит жильцов по коридору будет проходить много, ковролин на полу в коридоре хорошо гасит звуки.
И вообще, было интересно посмотреть на отделку “вживую”. Потому что, одно дело- когда ты видишь отделку на рендерах, а другое - посмотреть, как это было реализовано в жизни. И, надо сказать, что чистовая отделка выглядит довольно-таки неплохо. На уровне отделки во многих жилых комплексах комфорт-класса. Единственно, что оборудование ванных комнат не дотягивает до гостиничного уровня. Обычно в сервисных апартаментах ванные комнаты выглядят побогаче. В остальном претензий нет. Износостойкий ламинат 33-го класса без порожков на стыке комнат, обои под покраску, натяжные потолки, “лучевая” (горизонтальная) разводка труб отопления, широкие окна 40 см от пола и высотой 185 см, качественные входные двери. Все, как и обещали в начале строительства.
А отделка индийским мрамором входной группы и ресепшн вообще заслуживает отдельного упоминания:) Вот разве что лифты не успели закупить импортные. И приходится довольствоваться не самыми скоростными лифтами “Могилев лифт”. Но и этажей-то всего 13. Куда спешить?:)
И теперь пора рассказать о самом интересном в этом проекте. О ценах на квартиры.
Для начала покажу схему расположения и названия корпусов, чтобы было более понятно, в каком из них лучше выбирать квартиру.
Как видно из приведенной схемы, дальше всех от Сортировки и Белевского проспекта расположен корпус Озерный. Он же будет и самым “тихим”:)
Если хочется посмотреть на паровозики и на грузовые машинки на Белевском проспекте - то вам в корпус “Речной”:)
Если хотите меньше всего идти от центрального входа до лифта в своем корпусе - то вам подойдет “Лазурный”.
Ну, а квартиры с видом на Ивановский карьер есть во всех трех корпусах. Главное - правильно выбрать местоположение на этажном плане:)
И еще один нюанс вам надо знать при выборе апартамента для проживания. Высота потолков в корпусе “Лазурный” - 2,55 м на всех этажах. В корпусе “Речной” и “Озерный” с 1-го по 6-й этаж - 2,55 м. А с 7-го по 13-й этаж - 2,75м.
Но начнем мы с самых доступных цен.
Самая доступная студия расположилась на 7-м этаже корпуса “Речной”. Окна ее смотрят на Сортировку, но высота потолка при этом - 2,75 м. Площадь 26 м2:
Самая недорогая 1 ккв оказалась в корпусе “Озерный” на 9-м этаже. Следовательно, высота потолка тоже - 2,75 м. Правда, она не совсем правильной формы и окна смотрят на соседний корпус и Сортировку, но это уже не так страшно. Самая дешевая “однушка”. Площадь у нее 35,1 м2 и кухня - 11,8 м2:
Самая недорогая 2Е квартира (1 ккв с большой кухней) оказалось еще и “видовой”! На 3-м этаже корпуса “Лазурный” с окнами на карьер. Общей площадью 41,4 м2, большой кухней - 18 м2. И довольно-таки большой прихожей - 7,8 м2. А также просторным санузлом - 5,2 м2:
Полноценная 2 ккв по самой небольшой цене нашлась на 6-м этаже корпуса “Речной”. Она тоже оказалось “видовой”. С видом на карьер и на паровозики:)
Общая площадь - 52,5 м2. Большая кухня - 17,7 м2. И большая прихожая с нишей под установку шкафа:
Теперь попробуем найти самые комфортные квартиры. Для этого нам нужен корпус “Озерный” и квартиры выше 6-го этажа с окнами в сторону “Стрижей”.
Итак, что у нас получилось.
Студия на 12-м этаже в корпусе “Озерный” оказалось не намного дороже студии в корпусе “Речной”. Правда, и площадью она немного меньше - 23,4 м2. И с одним окном. Зато окно смотрит в сторону “Стрижей”:
1 ккв в корпусе “Озерный” выше 6-го этажа не оказалось.
Зато на 8-м этаже корпуса “Озерный” есть 2Е квартира площадью 46 м2. с кухней - 24,8 м2, которая, если мы посмотрим на планировку легко превращается в полноценную 2 ккв. И внимание! С 2-мя санузлами. Один из которых находится в мастер-спальне и в этом санузле есть окно! Окнами эта квартира смотрит на стадион и “Стрижи”. И учитывая, что площадь ее всего на 7 м2 меньше двухкомнатных квартир, то она представляется самым интересным объектом из имеющихся в наличии по сумме своих характеристик:
Полноценная 2 ккв на 7-м этаже корпуса “Озерный” является еще и супер ”видовой”. Окна ее огромной кухни - 27,7 м2 выходят на карьер. А окна спален на карьер и “Стрижи”. Общая площадь квартиры - 52,7 м2. В квартире большой совмещенный санузел - 5,1 м2 и отдельный туалет у входа:
И что самое приятное. Дом сдан в эксплуатацию. В корпусе “Речной” уже идет выдача ключей. И даже начинают появляться новые постояльцы. В остальных корпусах обещают начать выдачу ключей осенью.
И пару слов по поводу регистрации. Поскольку согласно проектной декларации, проект обозначен как торгово-офисный гостиничный комплекс, в нем разрешается временная регистрация по месту пребывания. А значит, становятся доступными и детские сады, и школы в округе. Но чтобы не быть голословным и не полагаться только на заверения представителя застройщика, стоит все-таки дождаться фактов первых временных регистраций жильцов дома. Пока такими фактами я не располагаю. Но будем следить за ситуацией.
Может быть, эта статья и выглядит как реклама. Но я не занимаюсь монетизацией своих обзоров и застройщики не платят мне за “красивую” неправду:) Если мне нравится какой-то проект, то я об этом так и пишу, не забывая рассказать о его недостатках. Просто каждый сам для себя решает какие из недостатков критичны, а на какие можно и закрыть глаза, если плюсы перевешивают минусы:)
Спросите меня стал бы я жить в таком доме? Да, я с удовольствием поменял бы свою уютную старенькую квартиру на современные апартаменты. И возможно, что так и будет, когда минимальный срок владения позволит продать квартиру без необходимости уплаты подоходного налога:) А пока я просто делюсь с вами своими впечатлениями и помогаю вам с выбором вашей квартиры мечты:)
Вы заметили, что я ничего не рассказал об инвестициях в этом апарт-отеле? Дело в том, что на рынке, несмотря на низкую цену входа в данном объекте, по моему скромному мнению, есть более интересные предложения для инвестиций. Если вам интересно, то обращайтесь - подскажу.
И вообще, я могу помочь с подбором квартиры в новостройке в любой ценовой категории и в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области - от маленькой студии до огромных апартаментов/квартир. Не стесняйтесь обращаться за помощью:) Тем более, что эта услуга для вас не будет ничего стоить! Ведь мои услуги оплачивает застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
К тому же вы получаете полное мое сопровождение:
- Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
- Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
- Онлайн показ объекта или локации для иногородних клиентов.
- Встреча иногородних клиентов в аэропорту или на вокзале.
- В базе 80+ застройщиков.
(Менеджер застройщика предлагает вам то, что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером).
- Сопровождение на всех этапах сделки.
- Помощь при приемке квартиры у застройщика.
- Помощь в организации переезда в новую квартиру по разумным ценам.
- Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. И до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.