Нередко, на одном земельном участке располагаются два многоквартирных дома (далее МКД).
А, как известно, в силу закона собственники квартир в МКД становятся собственниками земельного участка пропорционально площади своей квартиры с момента постановки земли на кадастровый учет (ст.16 ФЗ ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ").
Ранее Росреестр придерживался позиции (Письмо Росреестра от 10 февраля 2022 г № 14-01167/22@ “О праве общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирных домах”), что собственники помещений в МКД смогут получить право общей долевой собственности на общее имущество в МКД не иначе как после образования земельного участка под конкретно их МКД.
А что делать собственникам квартир, если Администрация именно таким образом сформировала земельный участок, включив в него два МКД?
Отсюда вытекают дополнительные расходы, связанные с кадастровым учетом, работой кадастровых инженеров, препонами Администрации и т.д. Сделать это фактически было невозможно.
Совсем недавно ВС РФ сформировал важную правовую позицию, согласно которой у всех собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на едином земельном участке, возникает право общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом собственников помещений, расположенных в МКД, в силу прямого указания закона вне зависимости от того, сформирован такой участок или нет.
Позиция ВС РФ напоминает о том, что законодательством не установлен запрет на строительство нескольких МКД на одном участке. При этом интересен вывод ВС о том, что отсутствие данного запрета предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок.
А вот ссылка на Определение № 307-ЭС22-19570 по делу № А56-21432/2021, в котором ВС РФ разъяснил нижестоящим судам соответствующую позицию, указав на отсутствие запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены два и более отдельно стоящих МКД, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок