Что делать, если соседний участок зарос, как заставить соседа убрать весь мусор, как оформить заброшенный участок соседа в СНТ в свою собственность, когда он пустует уже 20 лет?
Это самые распространённые вопросы за последнее время, и самая прочитываемая статья на нашем сайте за последнее время «Как получить право на чужой заброшенный участок или бесхозяйный объект недвижимости.
Сегодня поговорим именно о садовых и дачных участках.
Сейчас ведется работа по разработке признаков неиспользуемого садового участка, читайте в статье:
Прежде всего хотим сказать, что органами местного самоуправления ведется работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. В СНТ в том числе. Делают запросы в архивы, нотариусам, председателям и так далее. Для определения правообладателя и внесения сведений в ЕГРН.
И главное, что изменилось: если правообладатель брошенного участка не будет найден, то органы местного самоуправления признают такой участок бесхозяйным или выморочным имуществом и оформляют в муниципальную собственность.
Об этом читайте в нашей статье: «Объекты недвижимости без собственности в ЕГРН будут признаны бесхозяйными».
Разбираясь в теме заброшенных участков, мы направили письма в разные органы разных регионов и ответ был примерно одинаковым.
Итак, если ваш сосед забросил участок, не обрабатывает его несколько лет, он зарос, и мешает вашей деятельности, то для начала вам необходимо написать обращение в уполномоченные органы с указанием адреса недобросовестного соседа для инициирования проверки надлежащего использования земельного участка:
- в Россельхознадзор, если это земли сельскохозяйственного назначения, по ссылке https://ereception.fsvps.ru/dashboard/default/index;
- в Росреестр, если это земли населенных пунктов, по ссылке https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/.
После проведения проверки собственнику должны выдать предписание об устранении нарушений.
Если в течение 3 лет земельный участок в СНТ остается заброшенным, то его собственник может быть привлечен к административной ответственности за неиспользование.
В соответствии с частью 3 статья 8.8 КоАП РФ : «Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом и влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 тысяч рублей; а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 20 000 тысяч до 50 000 тысяч рублей".
Но правление СНТ не может изъять заброшенный участок у собственника просто так и перераспределить другому члену СНТ. Решение об изъятии участка может принять только суд. Если суд принимает такое решение, то в течение 6 месяцев на участке будут проведены кадастровые работы. Затем органы исполнительной власти объявят о проведении публичных торгов. Приобрести землю сможет любой желающий, в том числе соседи.
Это в случае, если собственник известен.
Если же информации о правообладателе нет, то здесь необходимо идти по пути признания участка бесхозяйным (или выморочным, если сведения о наследниках отсутствуют). Органы местного самоуправления оформляют земельный участок в муниципальную собственность и поле этого в стандартном порядке можно будет выкупить участок.
Есть еще один способ более проблематичный, рискованный. Вы можете сами обрабатывать земельный участок, который вам мешает, открыто пользоваться им, оплачивая все платежи и через 15 лет можно будет выходить на процедуру оформления такого участка в свою собственность по приобретательной давности. Но здесь есть большие риски, что в любой момент собственник может объявиться.
Об этом мы писали целую статью: «Приобретательная давность»: в каких случаях работает, а в каких нет».
Мы также советуем ознакомиться с нашими статьями: