Как снять квартиру в Таиланде - это один из часто задаваемых вопросов мне. Я с вами поделюсь своими наработками, так как уже 7 лет переезжаю в Таиланде с места на место и постоянно снимаю жилье.
Но перед тем, как начать поиск идеальной квартиры, вам стоит изучить особенности процесса и его отличия от аренды квартиры в России.
Виды квартир:
Современные: Построены за последние 10-15 лет, они обычно довольно маленькие, но имеют более красивый интерьер, чем их старшие собратья. Современная тенденция в строительстве - создавать как можно больше квартир для максимизации прибыли. Многие современные жилые комплексы имеют спортзал (хотя обычно небольшой) и бассейн. В большинстве из них есть стиральные машины, а некоторые также имеют собственный ресторан.
Старые: Старые апартаменты дешевле по аренде и обычно более просторные по сравнению с современными. Тем не менее, они часто лишены таких удобств, как спортзал или бассейн. Более низкая цена часто может привлечь не слишком приятных соседей.
Поиск вашей идеальной квартиры.
Хороший способ найти апартамент - это прийти и посмотреть на местности. Так вы сможете по-настоящему оценить улицу и близость к магазинам, транспорту и другим местным удобствам.
Как только вы определитесь с районом, в котором хотите жить, вы можете просто зайти в здания, которые вас заинтересовали, и спросить на ресепшен, есть ли свободные квартиры. Если вы переезжаете из-за границы, у вас нет такой возможности, как прогулки по району, то Вы можете посмотреть Google Maps и Street View, YouTube и предоставят вам хорошее представление о районе и о том, чего ожидать.
Тем не менее, я думаю, что разумно сначала остановиться на некоторое время в каком-нибудь месте и посетить несколько районов, прежде чем заключать долгосрочный контракт на 6 месяцев или 1 год.
Сайты по аренде недвижимости:
Thailand-Property.com
DotProperty.co.th
Facebook Marketplace - я пользуюсь им чаще всего.
LivingInsider.com
Цены на аренду
Существует несколько атрибутов, которые могут повысить стоимость аренды квартиры:
Новое здание с красивой обстановкой.
Удобства, такие как спортзал, бассейн и ресторан.
Близость к туристическим районам с множеством отелей и баров.
Близость к станции BTS (наземное метро) или MRT (подземное метро).
Близость к центру города.
Наличие популярных торговых центров и других хороших магазинов в пешей доступности.
Тем не менее, обычно довольно легко найти золотую середину и оставаться в разумной близости от удобств, не платя премиум цену.
Что касается цен, трудно давать точные цифры, потому что цены зависят от района и спроса на конкретное здание.
Но рассмотрим некоторые примеры в Бангкоке, Паттайе и на Пхукете. Учтите, что все цены указаны для долгосрочного контракта от 6 до 12 месяцев. Цены указаны в батах, для рублей умножайте на 3.
Бангкок (по версии Facebook Marketplace):
26 000: Новая студия 61 кв.м, недалеко от метро, но далеко от центра города.
11 000: Новая 1-комнатная квартира 27 кв.м, далековато и от метро и от центра города.
22 000: старый фонд, 96 кв.м, в центре города.
Паттайя (по мнению livinginsider.com):
79 999: 2-к квартира, 126 кв.м, вид на море, свое джакузи на террасе. Новая квартира с современным ремонтом.
12 000: студия 35 кв.м, 5 минут езды до пляжа или полчаса ходьбы. Хороший ремонт, бассейн и тренажерный зал в здании.
8 000: студия, 27 кв.м, La Santir Condominium, 6 минут езды до пляжа или 20 минут ходьбы.
Пхукет (по мнению thailand-property.com):
15 000: студия 28 кв.м, в THE BASE Central Phuket, в центре острова, далеко от моря, рядом с большим ТЦ.
10 000: студия со стеклянной перегородкой, 30 кв.м, в D Condo Kathu, тоже далеко от моря.
18 000: 1-комнатная квартира, 35 кв.м, в The Title condominium. Рядом с морем, но оно там некупабельное.
Договора аренды.
В Таиланде нет закона о арендаторах и арендодателях. Правовая основа аренды регулируется разделом "Аренда недвижимости" в Гражданском и Торговом кодексе Таиланда.
Большинство договоров составляются на 12 месяцев, но некоторые жилые комплексы предлагают 6 месяцев. Опять же, это зависит от спроса на район, здание и возраста собственности.
Арендный договор обычно представляет собой документ на несколько страниц, который вам придется подписать перед заселением.
Ваш договор может быть только на тайском языке, но мы всегда просим включить и вариант на английском, чтобы хоть как-то понимать, что мы подписываем. Но, в любом случае, в суде будет рассматриваться в первую очередь договор на тайском языке и не важно, что там у вас продублировано на английском, поэтому, желательно, перевести тайский текст хотя бы ГуглПереводчиком.
В конечном итоге все довольно просто: платите аренду и не повреждайте квартиру, вот и все!
Коммунальные платежи.
Платежи за воду, электроэнергию и интернет обычно оплачиваются отдельно от общей суммы аренды. Они должны быть выставлены по государственной ставке, но некоторые комплексы взимают более высокую ставку и успешно обосновывают это как дополнительную плату.
Счета за коммунальные услуги могут быть включены в арендную плату частным арендодателем (владельцем кондо), но если это так, можно предположить, что вы платите больше, чем если бы оплачивали счета сами.
Стоимость электроэнергии в Таиланде составляет в среднем 5 бат за единицу электроэнергии, зависит от местоположения.
Стоимость воды для первых 10 единиц составляет 10,20 бата за единицу, с минимальной суммой 50 бат (4 м³).
Тарифы интернета начинаются от 300 бат в месяц и до 1000 бат, смотря какая скорость вам необходима.
Залог.
Вы должны будете внести залог за свою квартиру, поэтому учтите это в своем бюджете. Обычно это 2 месяца арендной платы вперед, плюс вы должны будете оплатить свою обычную арендную плату за тот месяц. Итого, при заезде вы платите 3 арендных платы сразу.
Тем не менее, если ваш арендодатель владеет более чем 5 единицами - из-за закона, принятого в 2018 году - вам, возможно, придется заплатить только 1 месяц арендной платы в качестве залога.
Вернете ли вы свой залог?
Да, но, возможно, не весь. Некоторые арендодатели могут очень внимательно изучить повреждения, включая пятна на стенах, которые потребуют покраски. И не забудьте, что практически каждый владелец взимает плату за уборку при выселении, обычно 500 бат.
Безопасность здания.
Хорошая новость заключается в том, что в большинстве жилых зданий есть охранник, который находится на дежурстве день и ночь. Эти невооруженные, обычно сонные охранники не предназначены для борьбы с грабителями и их задержанием, но они хорошо отпугивают преступников и регистрируют подозрительную активность.
Многие здания имеют шлагбаум у входа, у которого охранник проверяет автомобили на въезд и выезд. Также обычно действует система видеонаблюдения.
Шум.
Шум - большая проблема в Таиланде, и нарушители закона наказываются не так строго, как в большинстве стран, поэтому старайтесь выбирать квартиру с видом не на дорогу и, желательно без соседей сверху.
Домашние животные.
На самом деле, очень мало квартир и комплексов позволяют содержать животных. Если же владелец здания не разрешает животных, об этом обязательно будет сказано в объявлении. Но, мне кажется, с животными проще найти дом или виллу, чем искать подходящую квартиру. Обычно с животными разрешают жить в квартирах старого (старейшего такого) фонда.
Итоги.
Я надеюсь, что эта статья дала вам представление о том, что ожидать при поиске аренды квартиры в Таиланде. Не забудьте о том, что съем жилья - это всегда риск. Квартиры, которые кажутся хорошими на первый взгляд, могут оказаться ужасными, с тараканами и отвратительной слышимостью, и вам придется переехать через несколько месяцев.
Мой совет: снимайте что-то дешевое на первый месяц, например, суточно через Airbnb, чтобы иметь время для изучения района, прежде чем подписывать долгосрочный контракт.
