Эта тема основана на конкретном случае моей доверительницы, которая признала право собственности на жилой дом, не имя на него никаких юридических документов.
Буквально с самого рождения она проживала в жилом доме, добросовестно несла бремя содержания дома в технически пригодном состоянии (ремонт, улучшение дома), оплаты всех необходимых коммунальных платежей, и даже налоги платила в 1990 году, НО была большая проблема юридических документов не было, а ей хотелось оформить жилой дом в собственность.
Якобы хозяин квартиры с которым сожительствовала ее мать «исчез» более 20 лет назад, какая либо информация о нем была неизвестна. В соответствии с законом жилой дом в Росреестре был не зарегистрирован.
Поэтому по крупицам собрав информацию о жилом дом, земле из архива районного центра, запросив сведения с БТИ, я вступила в судебное дело с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности. По закону тот, кто владеет недвижимостью открыто, добросовестно и непрерывно в течение, как минимум, 15 лет, может добиться через суд, чтобы его официально признали собственником (ст. 234 ГК РФ).
Суд, исковые требования удовлетворил и признал за моей доверительницей право собственности на жилой дом и она стала полноправной хозяйкой, все наши совместные труды увенчались успехом. И это было справедливо, так как от того дома что был в ее юности не осталось и следа, она на столько его улучшила, затратила денежные средства, дом приобрел солидные вид. Поэтому другого выхода не было, как обратиться в суд с названными требованиями.
Позиция Верховный Суд РФ аналогична тому, что если собственник длительное время не проявляет интереса к своей недвижимости (не проживает там, не оплачивает ее содержание и т. д.), это следует расценивать как фактический отказ от своих прав.
Поэтому есть все шансы в подобных случаях, оформить на себя право собственности, добросовестно пользуясь объектом недвижимости не менее 15 лет.
Ваш Адвокат.
