Премьер-министр РФ Михаил Мишустин заявил, что за 2023 -2024 г.г. должны быть расселены жильцы всех аварийных домов, которые были признаны непригодными для проживания до 1 января 2017 года.
Разберемся, какие квартиры и где должны получить жильцы таких домов.
Муниципальная квартира.
Если квартира в аварийном доме муниципальная, то новая квартира предоставляется так же по договору социального нама.
Она должна быть равнозначной той, в которой граждане проживали до расселения.
Что это значит равнозначное жилье:
1). Это должен быть тот же населенный пункт. Хотя из центра вполне могут переселить на окраину.
2). Площадь жилого помещения новой квартиры не должна быть меньше прежней;
3). Это должно быть благоустроенная, применительно к данному населенному пункту, квартира
Если эти требования не соблюдаются, то можно отказаться от переезда.
Улучшение жилищных условий возможно на условиях доплаты.
Иногда граждане, которым предоставляется новое жилое помещение, взамен аварийного, жалуются на то, что новая квартира находится в таком месте, где отсутствует необходимая инфраструктура. Например, рядом нет больницы или поликлиники, школы, и детского садика.
Данное обстоятельство не влияет на необходимость освободить старое жилье. Суды, при рассмотрении споров о принудительном выселении, его, как правило, не учитывают.
Квартира находится в собственности жильцов.
В этом случае права собственников обеспечиваются в порядке статьи 32 ЖК РФ, путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Собственник квартиры в доме, признанным непригодным для проживания и подлежащим сносу, не вправе предъявлять требования к органам государственной власти и местного самоуправления об обеспечении его другим жилым помещением.
Исключение - если дом включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья. В этом случае, собственник квартиры может выбирать – выкуп или предоставление иного жилого помещения.
Например, в Московской области действует Государственная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области» на 2019-2025 годы.
С собственником квартиры заключается соглашение о выкупной цене.