Передаю пламенный привет оппонентам, кои писали мне, что рынок первичной недвижимости незыблем. Бетонные айсберги дорожали, дорожают и будут дорожать всегда! Это же недвижимость!
И сколько автор и его единомышленники не писали, что нельзя так девелоперам нагло наживаться на народе и прилетит им однажды ответка, да с падением цен на их низкокачественный, но безумно дорогой продукт, так лишь звучала критика.
Давно не получалось написать слова благодарности главе ЦБ Набиуллиной.
И вот он повод!
СПАСИБО ЭЛЬВИРА САХИПЗАДОВНА!
Немножко запоздало, но и не слишком поздно. И рассчитано правильно. Оставлена возможность ещё подбавить до конца года. 12℅ ставка вполне демократична для населения.
Чего не скажешь о застройщиках. Вот им то теперь впору репу начать чесать.
Огромная просьба к Вам, Эльвира Сахипзадовна, не сбавляйте темп операции "Анаконда" до самого завершения 2023 года.
Не спеша и уверенно усиливайте хватку и давление на рынок первичной недвижимости. Регулярно добавляйте на каждом заседании ещё по 0,5-1℅ плюсом к текущим 12℅ учётной ставки рефинансирования. 15℅ к концу года нам по силам.
А вот застройщики сегодня испытали шок и трепет, задышав через раз.
Но, они должны понять, что это только начало, лёгкий нокдаун, хорошая оплеуха.
Прошу додавливать их ещё!
Почему именно их?
Просто сегодня эти жадные негодяи и есть ядро генерации инфляции в стране!
На цены застройщиков ориентируются фермеры, хозяева малых и средних предприятий и даже крупный бизнес.
У многих были планы купить дома и квартиры себе или детям.
А в недвижимости месяц за месяцем непрекращающийся рост.
И что им делать? Естественно все за застройщиками поднимают цены и на свою продукцию и на услуги.
Значит надо раздолбить башню гидре. Сначала обескровить девелоперов растущими процентами по ипотеке, а потом завалить их нафиг в крутое пике.
Важно, чтобы ставку рефинансирования ЦБ поднимал также регулярно, как застройщики поднимали ценники на свои бетонометры. Вот им отличный ассиметричный ответ.
3 года жировали они, загоняя простой народ в состояние ужаса.
Теперь же должен настать черед страдать застройщикам.
Благо в погоне за сверхприбылями они успели настроить столько жилья, что продать его можно не менее чем за 3-5 лет, при условии, что больше ни одного нового объекта не будет введено.
Будет! В этом году плюсом снова рекордное количество миллионов квадратных метров введут.
А с ростом ставок распродать все свои богатства они смогут в таких условиях лишь лет за 10-15.
12℅ - это именно то, что нужно было сегодня. Это как раз психологическая граница, за которой начинается заградительный уровень ставок по ипотеке. В дальнейшем каждые новые 0,5℅ повышения ставки рефинансирования станут выбивать с рынка первичной недвижимости от 5℅ до 10℅ потенциальных заёмщиков.
И ещё огромная просьба по поводу льготных ипотек, разогнавших до безумия цены в стране.
Раз банки в сговоре с застройщиками и не понимают по хорошему, надо и им помочь.
Введите нормы резервирования банкам по льготным ипотекам в размере 100-200℅ от предоставленной в кредит заемщику суммы ипотеки.
Банкам выдать 5 миллионов рублей заёмщику, а под них заморозить на спецсчёте 5-10 миллионов рублей, станет вообще не выгодно. Для сравнения сейчас резервируются смешные 500 тысяч рублей или 10℅. Это на случай невыплат заёмщиком или финансового кризиса. Счет в таких случаях размораживается и банк получает небольшую, но резервную сумму. Это как подущка безопасности.
Вот тогда, к концу года мы реально увидим, как поскачут вниз ценники девелоперов.
Именно такое сочетание даст позитивный эффект.
Регулярное повышение ставки рефинансирования и норм резервирования доведет девелоперов до исступления и панических атак с истериками. Продажи обнулятся, а деньги-то на основную деятельность где-то необходимо изыскивать! Хоть на те же зарплаты работникам.
Главное дожать застроев, додавить их, излечить непомерную алчность.
Дошло до того, что риелторы рады повышению ставки!!! РИЕЛТОРЫ!!!!Это когда б такое было видано?
Хотя и не удивительно, ведь дорожающая первичка утянула за собой и вторичку.
А вторичная недвижимость основная кормовая база риелторов.
И чем хуже будет застройщикам, тем больше народ возрадуется.
Падение цен на первичку утянет за собой и вторичку. К гадалке не ходи, понятно.
Подешевешая вторичка вновь станет доступнее и оживится спрос.
Не надо бояться ставки в 15℅. Прирост процентов легко компенсировать снижением цены объекта. Платежи по прежнему останутся посильными. Буде та же льготная ипотека, но наоборот. Не проценты льготные, а цена. Что естественно лучше!
А вот у базиса для разгона инфляции выбьется табуретка из под ног высокой процентной ставкой.
И пускай псевдоэкономисты и журналисты типа Соловьева кричат- Набиуллина ты убиваешь экономику России!!!
Ничего подобного!
Перекос цен сегодня таков, что только повышением ставки можно излечить тяжело больных жадностью барыг-коммерсов.
Это не Набиуллина полтора года убивала экономику. Это предпринимательский пул хищнически наживался на СВО и народе. Точно по поговорке "Кому война, а кому мать родна!".
Так что, не надо ругать главу ЦБ.
Сегодня тот самый случай, когда она засдуживает всяческих похвал и приняла мудрое, взвешенное решение.
Кто не согласен скажите, а вы правда хотите жить вот так, чтоб ежемесячно повышались цены на всё? И чтоб конца и края повышениям не было видно?
Коммерсы сейчас заскулят, типа так нельзя, нас кредиты задушат!
А когда вы, коммерсы, каждый месяц россиян душили все новыми и всё более дорогими ценниками? Вас ничего не тревожило? Совесть не просыпалась? У вас пап и мам пенсионеров нет? И детей нет?
Вот теперь и вас никто жалеть не станет. Хоть все обанкротьтесь.
Наболело просто уже. Сегодня пришла маленькая радость и надежда на просвет в инфляции.
Уважаемая Эльвира Сахипзадовна!
Если посчитаете, что ставки ещё надо поднять, то самое главное, не стесняйтесь!
Наворачивайте смело!!!
Умные люди вас поддержат. А бизнес? На бизнес нам плевать уже. Раз бизнесменам плевать на народ. Не смогут взять кредиты, дорого? Их проблемы.
Вы давали им шанс остаться людьми и держали ставку в 7,5℅ много месяцев.
Не понимают добра, тащут и дальше цены вверх, то как говорят их учителя-американцы - теперь вы заплатите высокую цену наши сукины сыны.
В написанном хоть что-то неправда?
За 2022 год в РФ "бедные" богачи увеличили своё состояние на 36 миллиардов долларов, а карманы "богатого" народа опустели на те же 36 миллиардов долларов!
Вот и всё! Точка.