В загородном доме хочется жить круглый год. И многие воплощают эту мечту, а что для этого нужно и какие нюансы есть, мы расскажем в нашей статье.
Требования к участку
Для того чтобы оформить прописку на земельном участке, нужно определить, к какой категории он относится. Прописаться можно в садовых объединениях, а для огороднических такой возможности не предусмотрено. На огородных участках допускаются только небольшие строения, например, сарай для инструментов и урожая. Главный критерий — статус участка. Он должен относиться к садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ), на котором, согласно ФЗ №713, и можно получить прописку. Также дом должен быть зарегистрирован в Едином госреестре недвижимости и иметь адрес.
Загвоздка в том, что прописаться нельзя в домах, которые были зарегистрированы до 1 января 2019 года и назначение дома указано как «нежилое». Такие дачи считают садовыми домами. Но если вы прокачали свою дачу и уверены, что в вашей недвижимости можно проживать круглый год, то вам нужно инициировать процедуру перевода имущества в статус «жилого дома». Правда, список требований довольно внушителен: дом должен быть подключён ко всем инженерным коммуникациям, иметь систему отопления для проживания зимой, а также фундамент и надежные конструкции. Кроме того, максимальное количество этажей должно быть не больше трех. Еще очень важно, чтобы дом соответствовал строительным нормам и правилам (например, отступы от красных линий, границы земельного участка).
Вид земельного участка можно изменить по заключению местного органа самоуправления. Чтобы его поменять, нужно предоставить заключение, что эта процедура не коснется интересов той области, у которой вы «забираете» участок. Так, для изменения категории участка сельскохозяйственного назначения нужно, чтобы государственный орган одобрил исключение участка из упомянутого ранее вида земли.
Упомянем еще один нюанс: участок должен находиться в черте населенного пункта. Это требование объясняется очень просто: для прописки нужен почтовый адрес.
Требования к дому
Первое, что нужно сделать, это собрать доказательства, что ваш дом является жилым строением. Приготовьтесь к тому, что их целый список: наличие фундамента по строительным нормам, предъявляемым к жилым зданиям, проведение всех необходимых коммуникаций — водоснабжения, отопления, газового и электрического оборудования. А для некоторых регионов в зависимости от климата могут применяться индивидуальные требования к отоплению и водоснабжению. Еще требуется соответствие теплоизоляции стен по санитарным нормам и общее состояние технических конструкций дома. Далее для прописки вам понадобятся: свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок СНТ, кадастровый паспорт и технический план дома.
Эти необходимые требования, установлены постановлением правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Сбор документов
Если все совпадает и ваш домик в СНТ признан жилым, то нужно собрать документы в МФЦ. Перечень документов: заявление о признании садового дома жилым, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, заключение о техническом состоянии объекта, нотариальное согласие всех, кто кроме заявителя имеет права на дом, что они не возражают против перевода помещения в статус жилого.
Если ваш дом уже является жилым, но прописки у вас пока нет, то процесс немного упрощается. Нужно обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации по месту жительства, паспортом и документами, которые являются основанием для вселения в жилое помещение (выписка из ЕГРН).
Сроки оформления
Решение о признании дачного строения жилым помещением принимает в течение 30 дней специальная межведомственная комиссия, состоящая из представителей органов местного самоуправления, муниципального жилищного контроля и служб государственного санитарно-эпидемиологического, пожарного, экологического контроля. Комиссия создается по указанию суда и должна представлять собой судебную строительную экспертизу. Именно от их заключения и будет зависеть решение суда о переводе вашей дачи в статус жилого помещения с возможностью последующей прописки в ней.
Хитрый вопрос
Возможно ли быть прописанным и на даче, и в квартире в городе? Ответ однозначный: нет. Однако если вам просто необходимо иметь прописку в СНТ, но и городскую терять не хочется, то вы можете оформить временную прописку на даче. Для этого вам понадобится указать в заявлении, насколько лет вы хотите прописаться в вашем доме на участке.
А у вас есть прописка на земельном участке? Поделитесь своей историей в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал!