Порядок определения затрат на строительство временных зданий и сооружений прописан в «Методике определения затрат на строительство временных зданий и сооружений, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства объектов капитального строительства», утвержденной приказом Минстроя РФ от 19.06.2020г. №332/пр.
Необходимость устройства временных зданий и сооружений должна быть обоснована данными проекта организации строительства (ПОС).
Строительство временных зданий и сооружений включает в себя затраты на устройство, обустройство, приспособление, монтаж, сборку, амортизацию, текущий ремонт, эксплуатацию, содержание и перемещение, а также разборку, демонтаж временных зданий и сооружений, необходимых для обеспечения производственных нужд и обслуживания работников строительства.
Согласно Методике по ВЗиС, затраты на строительство временных зданий и сооружения можно определить двумя способами:
1) Нормативным методом с применением нормативов затрат, приведенных в приложениях к приказу 332/пр;
2) Расчетным методом.
Одновременное использование расчетного и нормативного методов не допускается.
Исключение составляют работы и затраты, связанные с устройством следующих временных сооружений:
- подъездные дороги за пределами стройплощадки;
- притрассовые дороги при строительстве магистральных линейных сооружений;
- сети инженерно-технического обеспечения от источника подключения до распределительных устройств на строительной площадке;
- конструкции для установки стационарного телекоммуникационного оборудования для обеспечения сотовой связи, интернета и средств фото- и видеофиксации на период строительства;
- рельсовые пути грузоподъемных кранов (башенных, козловых и портально-стреловых) и основания под них;
- и другие сооружения, перечисленные в пп.18-20 приказа №332/пр.
Нормативами, приведенными в Методике по ВЗиС, эти затраты не учтены, для их определения необходимо составлять отдельные локальные сметы и калькуляции. Подробный порядок учета этих затрат в сводном сметном расчете описан в п.26 и п.27 приказа №332/пр.
Метод определения затрат на строительство временных зданий и сооружений устанавливается застройщиком (техническим заказчиком) при подготовке технического задания на разработку проектной документации.
Нормативный метод
Нормативный метод определения затрат на строительство временных зданий и сооружений используется в следующих случаях:
При капитальном строительстве:
- объектов производственного назначения;
- объектов непроизводственного назначения;
- линейных объектов.
Нормативы приведены в Приложении №1 к приказу №332/пр.
При капитальном ремонте:
- объектов жилищного назначения;
- объектов социально-культурного назначения;
- объектов коммунально-бытового назначения;
- объектов коммунальной инфраструктуры.
Нормативы приведены в Приложении №2 к приказу №332/пр.
При капитальном ремонте и реконструкции:
- объектов производственного назначения;
- непроизводственного назначения;
- линейных объектов;
- при строительстве вторых и последующих очередей, новых цехов, производств и коммуникаций на территории действующих предприятий.
Применяются нормативы из Приложения №1 с понижающим коэффициентом 0,8.
Общий порядок применения нормативов прописан в пп.23-25 приказа №332/пр.
Нормативами затрат учтено строительство только титульных зданий и сооружений, таких как:
- здания, сооружения и помещения, предназначенные для производственных нужд и обслуживания работников строительства (приспособленные существующие и возводимые);
- материально-технические склады на строительной площадке;
- электростанции, котельные, насосные, водопроводные, канализационные и подобные здания временного пользования;
- производственные мастерские многофункционального назначения;
- заборы и специальные защитные ограждения территории строительства на период строительства с оформлением информационных щитов;
- железные и автомобильные дороги, грунтовые землевозные, технологические проезды, проходящие в границах территории строительства;
- разводящие сети инженерно-технического обеспечения (водо-, тепло- , электроснабжения, связи и другие) от распределительных устройств на строительной площадке до рабочей зоны;
- и другие, перечисленные в п.16 приказа №332/пр.
Затраты на возведение, разборку, демонтаж, амортизацию, текущий ремонт, эксплуатацию, содержание и перемещение нетитульных временных зданий и сооружений учитываются нормативами накладных расходов.
Нормативы затрат на строительство сформированы по принципу усреднения с определением нормативного количества временных зданий и сооружений, необходимого и достаточного для обеспечения производственных нужд и обслуживания работников строительства на основании данных проекта организации строительства (п.10 Методики).
Расчетный метод
Расчетным методом затраты на строительство временных зданий и сооружений определяются для тех объектов, для которых отсутствуют нормативы в Приложениях №1 и №2 Методики, а также при определении сметной стоимости сноса объектов капитального строительства.
При расчетном способе определения стоимости ВЗиС составляются локальные сметные расчеты и калькуляции согласно перечню затрат, указанных в п.14 приказа №332/пр, в соответствии с необходимым набором временных зданий и сооружений, предусмотренным в проектной документации на основании данных ПОС. Порядок учета данных затрат в сводном сметном расчете прописан в п.30 приказа №332/пр.
В ПК «Гранд-Смета» нормативы затрат на строительство временных зданий и сооружений включены в справочник «Затраты ОС/ССР». Чтобы применить нужный норматив, необходимо натащить его с нажатой левой кнопкой мыши в соответствующую главу сводной или объектной сметы.
