Ожидания и реальность жизни на юге
Жить в тепле вблизи Черного моря хотят, как правило, жители регионов с суровым климатом, и что важно, с отменой советских ограничений на прописку в Краснодарском крае, не только хотят, но и могут многие. Продажа обычной панельной тюменской или сургутской квартиры вполне покроет расходы на дом в станице с приличным земельным участком.
Ожидания от жизни на юге примерно такие, как на фото: виноградники, пышная зелень, пирамидальные тополя на горизонте, золотистые поля подсолнечника, фрукты и овощи, считай, даром.
Реальность, меж тем, несколько иная. Она сильно отличается от отпускных впечатлений: от коттеджных образцово-показательных поселков в приморской зоне с ценой, задранной до небес, и от уюта пафосных туристических центров виноделия.
... Там ароматы лаванды, евролоск, плетенные кресла, бокал вина, общая разморенность от солнца и ничегоделания, вокруг - туристы, сорящие деньгами... , так что складывается впечатление, что жизнь решительно удалась и до счастья совсем немного - надо только приобрести билет в рай: прикупить земельки на юге и построить дом. Ну, или купить готовый.
А цены на недвижимость, друзья, меж тем, не опустили никакие "сво". Желанная солнечна земля вблизи крупных приморских городов типа Геленджика и Сочи только растет в цене. Земля в Краснодаре небольно, но кусается. И самое время обратить внимание на станицы.
💥
Плюсы-минусы Калужской
Два важных замечания:
1. Станица - это не деревня. Это тип традиционного поселения на Кубани, который сегодня представляет собой промежуточную фазу между городом и селом, - с одной стороны, удобства почти городские, обжитая инфраструктура, с другой - все преимущества жизни вне города: тишина, свежий воздух, чудесные реки и озера, леса, живописные скалы... Тут по ночам заливаются не сирены автомобилей, а соловьи, и пахнет травами и цветами, а не раскаленным асфальтом и бензином. Некоторые станицы сравнимы по численности со среднестатистическими городами России.
2. Станица - это не глухомань. Некоторые станицы располагаются в приятной близости к городу, так что можно считать их зелеными пригородами кубанских крупных населенных пунктов.
Сегодня скатаемся в Калужскую. Это Северский район. Сначала едем в сторону Афипского, "столица" района Северская останется справа, а мы повернем налево.
Не превышайте скорость, ведется фотофиксация!
О станице Калужской можно говорить в духе Робинзона Крузо. Взять листочек и записать: "добро" (то есть положительные моменты жизни там) и "зло" (то есть всякие мешающие жить нормально факторы).
Начнем с минусов.
Во-первых, забудьте про картинку в пасторально-итальянском вкусе. Там все будет суровее и скучнее. Обычные советские дома, правда, добротные, в кирпиче, с хорошими палисадниками, и почти все с фруктовыми садами. Дороги, есть, конечно, и асфальтированные, но намного больше пыльных грунтовок.
Во-вторых, в станице почти нет работы. Если, конечно, не считать, госслужбу, работу в муниципальных учреждениях типа школы, почты, занятости в торговле и в туристическом сервисе. Зато раздолье для частной инициативы - город-то рядом, а это колоссальный рынок сбыта.
В Калужской, например, есть такое удивительное дело, как арт-дача. Место, где проводят культурные мероприятия, мастер-классы. Хорошая атмосфера, много событий. Люди приезжают из Краснодара и Горячего Ключа, а также из окрестных станиц (их много рядом).
Я не рассматриваю жалобы на плохую воду и отсутствие газа в отдельных местах станицы. Если вы планируете строить дом, то разумнее всего сделать автономное водоснабжение (скважину и систему фильтрации), также придется вложиться в газовые коммуникации. Сетевой газ в станицу подведен. Эти два серьезных вложения (газ и вода) точно увеличат стоимость дома. Ну, так хороший современный загородный дом - это не мазанка с высыхающим по жаре колодцем и не удобства во дворе в сортире типа "скворечник".
Люди часто ведутся на маркетинговые фишки. Сколько стоит этот дом в станице? (вопрос). Дешево, от 3,5 миллионов (ответ). Вот вы смеетесь, а я сам читал это в чатах.
Люди! Вдумайтесь! Цена без уточнения характеристик - это ни о чем, это лапша на уши! Какая планировка дома? Новый/старый? Из какого материала (саман, щитовой, кирпичный?) Газ подлючен? Где расположен? Сколько земли на участке? Кто соседи? Что там с розой ветров, не несет ли благовониями птицефабрики? ( в Калужской нет никакой птицефабрики, это для примера). И каждый ответ на этот вопрос корректирует цену. За 3,5 миллиона вы купите только засыпушку. Она вам зачем? Все-равно сносить и строить новый нормальный дом.
По строительству, конечно, проконсультирую - проекты, цены, сроки, - обо все расскажу. 8 (800) 770-01-33 - звоните.
Плюсы станицы Калужской:
1. Минимальный джентельменский набор инфраструктуры (каждый час - автобус на Краснодар, школа, детский сад, магазины, фельдшерско-акушерский пункт Северской больницы, библиотека, интернет-доставка типа Вайлбериса).
2. Разумная близость к Краснодару и к Горячему Ключу. Работа, покупки, театры, медицинское обслуживание, дополнительное образование для детей - всё возможно, но прибавляйте время на дорогу и трудности перемещения по пробочному Краснодару. Если есть автомобиль - это плюс У кого машины нет, не переживайте, там хорошо налажено транспортное сообщение с городами.
3. Низкая стоимость земли. Не даром, но существенно ниже, чем в Краснодаре. За миллион можно купить участок до 8 соток. Участки Калужской, как правило, широкие, до 20 соток, и эту роскошь можно купить за 1,5 - 1, 7 млн рублей.
Цены примерно такие. Взял картинки с сайтов недвижимости. Все актуальное для августа 2023 года.
💥
Корни и крона покупки недвижимости
Закономерность, как вы могли заметить, такая: чем приятнее и современнее планировка, тем выше цены (даже при небольшом участке).
Станица прекрасно расположена. До райцентра недалеко - минут 15-20 езды. До Яблоновского моста минут 20, фактически будет подольше. Ну и до Красной улицы Краснодара тоже порядка 50 минут с учетом реалий города с высоким трафиком движения.
Обращу ваше внимание, если вы не знаете южных реалий и любите очаровываться речами риэлтеров, что от Краснодара до Калужской вы будете ехать вовсе не 20 счастливых минут, как они обещают, а побольше, да и то, если не застрянете в пробке у Яблоновского моста. Расстояние от Краснодара до Калужской около 40 км, а по прямой - 30 км, но кто же ездит по прямой? В Краснодарском крае ничто не измеряется в понятном россиянам километраже.
Летние пробки из отдыхающих способны удлинить путь на море от 2 часов до 4-5 и так далее, а въезд в Краснодар и дорогу назад растянуть до трех часов. Всякое бывало...
Зимние пробки связаны с привычкой жителей края не менять летнюю резину на сезонную, так что в сильные дожди и снегопады машины начинают красться, и это расшатывает нервную систему даже у самых стойких.
- Боже?!!! Как же вы там живете?!! - спросите.
- Да нормально! На то и радость быть местным. Это знание реалий и гибкая подстройка под обстоятельства. Выехал на море в 5 утра, и долетел за час с небольшим, расстояние порядка 90 км. Ну а за покупками в Краснодар надо ехать в воскресенье, когда народ жарится на пляже или румянит шашлыки на дачах. Тогда дороги посвободнее. Просто возьмите на заметку!
Конечно, если вы ведете активный образ жизни, у вас растут дети, то поселение типа Калужской - вариант средненький, так как это не самая удобная и обустроенная станица края. Но для людей с пассивным доходом, удаленщиков, пенсионеров - оптимальный вариант. Окрестности станицы живописны, там есть озеро с зоной отдыха, лес.
В КАлужской можно купить, действительно, очень большой участок земли и вырастить вокруг дома прекрасный сад.
💥
Покупать дом или строить?
Решайте сами. Так как я руковожу строительной компанией, я, конечно, за построить самому. Но сколько людей, столько и решений. Кого-то вполне может устроить "бабушкин" деревенский дом, пропахший валерьянкой и котами. Кого-то интересует уже проверенное эксплуатацией жилье. А кто-то хочет готовое, типа, "надо завтра въехать". И все же, посоветуйтесь с тем, кому доверяете: по любому объекту нужно профессиональное суждение - стоит ли он своих денег.
Я тоже могу помочь вам разобраться в сравнительных характеристиках домов, особенно, если вы никогда не жили в частном доме и не вполне представляете себе, что это такое.
В покупке дома есть типичная ловушка для новичков - они ведутся на внешний лоск, на "накрашенные губы", и не понимают сути, например, того, что дом в эксплуатации не должен быть разорительным. Что его коммуникации и фундамент должны быть безупречными. Беленькие стены можно перекрасить, облагородить фасад - затраты невелики. Но ненадежный фундамент - это смерть вашего дома. Не обладая навыками оценки качества дома, можете совершить фатальную ошибку - восхититься "кроной", тогда как надо смотреть "корни". Словом, нужна помощь, звоните: 8 (800) 770-01-33
А это герб Калужской. Видите, какое солнечное место?
Солнечное и богатое реками, озерами, ручьями.
В настоящее время Калужское сельское поселения включает в себя два населенных пункта: ст. Калужская – административный центр и пос. Чибий.
Население поселения составляет – 2024 человек. На то, как выглядит станица, можно посмотреть, полистав карусель.
.