Придерживаюсь правила не сообщать сведения по сделкам, которые курирую, но тут особая ситуация, требующая привлечения внимания.
Обратились ко мне с просьбой составить предварительный ДКП на строящийся объект капитального строительства, чтобы договор вызывал доверие покупателя.
Выяснив конкретику ситуации, вижу, что ведется строительство индивидуального жилого дома на участке под ИЖС.
Продавец желает начать продажу долей в строящемся доме, строительство которого ведется по уведомлению.
По предварительному договору желает получить сразу всю сумму стоимости доли.
По окончании строительства признать право на дом, используя дачную амнистию.
Потом оформить на всех приобретателей долевую собственность.
Чем в таком случае рискует покупатель:
- дом, построенный на участке ИЖС, в котором будет проживать не одна семья, где при этом имеется несколько квартир (просто оформленных долями), и имеется общее имущество (крыша, чердак, подвал, земельный участок, коммуникации), признается многоквартирным домом;
- исходя из чего, МКД построенный на участке, выделенном под ИЖС, является самовольной постройкой, возведенной с нарушением требований Градостроительного и Земельного кодексов, соответственно, подлежит сносу и/или приведению в соответствие, что требует изменения ВРИ земельного участка (под блокированную застройку или под МКД), чему должна еще и соответствовать территориальная зона (ее смена возможна только путем публичных слушаний);
- это, в свою очередь, ведет как к длительным судебным тяжбам с неясной перспективой, так и к потере средств, вложенных в покупку этой доли (ведь средства, полученные от покупателей, застройщик дома израсходует на его возведение, а его личного имущества может оказаться недостаточно для компенсации покупателям, при расторжении договоров, а еще и расходы по сносу строения лягут на плечи покупателя).
Поэтому, договор под такую схему составлять я отказалась, по причине невозможности защиты прав покупателя при таком раскладе.
#ИЖС #МКД #самовольная_постройка #снос_строения #опасные_инвестиции
