С проблемой отказа в ознакомлении с документами сталкиваются не только садоводы, но и собственники городских квартир.
Поделюсь с вами судебной практикой, когда жильцы смогли отстоять в суде свое право на ознакомление с первичными бухгалтерскими документами ТСЖ, и проверить, куда тратятся их деньги.
Собственники квартир в многоквартирном доме решили проверить правильность расходования их взносов и запросили в управляющей компании финансовые и бухгалтерские документы.
Но в ТСЖ выдать все документы отказались, а те, которые показали, не разрешили фотографировать.
Пришлось обращаться в суд.
Перечень исковых требований был довольно большой. Истцы просили:
- документы об установке общедомовых счетчиков, сведения об их ремонте, замене, снятии показаний, договоры, акты, чеки, счета-фактуры;
- снятые показания с приборов учета,
- договоры с ресурсоснабжающими организациями и платежки по ним,
- выписки банка по всем счетам ТСЖ, в том числе с карточных счетов,
- авансовые отчеты с чеками,
- книгу доходов и расходов,
- товарные накладные, налоговую декларацию…
В суде представитель ТСЖ сослался на Положение об ознакомлении с документами, которое было принято на общем собрании. В Положении указано, что жильцы могут знакомиться с документами, подтверждающими регистрацию ТСЖ, как юрлица, Уставом, протоколами общих собраний и правления, сметой.
В одном из пунктов Положения написано, что с первичными бухгалтерскими и налоговыми документами, жильцы знакомиться права не имеют.
Дело было рассмотрено в районном суде Санкт – Петербурга, в апелляционной инстанции Санкт – Петербургского горсуда и дошло до Третьего кассационного суда общей юрисдикции.
Вот к каким выводам пришел суд:
- Право на получение информации об объеме предоставляемых услуг, их стоимости предусмотрено ч. 1 статьи 143.1 ЖК РФ. Такое право есть как у членов ТСЖ, так и у не членов.
- Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об оказываемых ею услугах, выполняемых работах, условиях их оказания и выполнения, их стоимости, о тарифах на ресурсы (ч. 10 ст. 161 ЖК РФ).
- Положение о порядке ознакомления с документами, принятое в ТСЖ, где указано, что собственники не вправе получать первичные документы бухгалтерского учета, хозяйственных договоров, бухгалтерской и налоговой отчетности, противоречит действующему законодательству. Собственники имеют право знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества.
- С учетом положений Федерального закона «О бухгалтерском учете», истцы имеют право на ознакомление с достоверной информацией о финансовом положении ТСЖ, не только получив доступ к годовому бухгалтерскому отчету, но и к первичным бухгалтерским документам товарищества как составной части финансовой отчетности.
- Доводы ТСЖ о том, что запрошенные документы содержат личные сведения граждан и это может повлечь нарушение закона о персональных данных, судом отклоняются. Право на получение информации закреплено законом и не нарушает права и интересы других лиц. Ознакомление с указанными документами не означает разглашение персональных данных по смыслу Закона о персональных данных.
* Определение 3 КСОЮ от 15 мая 2023 года по делу № 88-8260/2023.