Договор о дарении недвижимости, особенно когда речь идет о доли квартиры, требует особого внимания и соблюдения законодательных требований. В данном примере рассмотрим вопрос, связанный с дарением доли квартиры, заданный одним из наших читателей.
В данной ситуации, главной целью дарения доли квартиры является предотвращение возможных споров с другими наследниками. Вопросами дарения в данном случае занимаются родители и их дети. Однако, возникает вопрос, обязательно ли для заключения такой сделки обратиться к нотариусу и можно ли включить в договор условие о праве проживания в квартире. Важным моментом также является вопрос о необходимости оплаты налога после совершения дарения.
Согласно действующему законодательству, прямо не предусмотрена возможность заключения договора дарения доли квартиры без участия нотариуса. Однако, согласно недавним разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, данная ситуация теперь признается возможной и допустимой. Это означает, что в данном случае договор дарения доли квартиры может быть заключен в простой письменной форме без участия нотариуса и оплаты его услуг. Однако, важно отметить, что договор должен быть передан через МФЦ для регистрации перехода права собственности в Росреестре.
В случае, если Росреестр откажет в регистрации из-за отсутствия нотариального штампа на договоре, данное решение можно оспорить в суде. Учитывая сложившуюся практику, суд в таком споре скорее всего станет на сторону дарителя и обязует Росреестр включить запись о переходе права собственности в ЕГРН на имя дочери.
Отметим также, что даритель имеет право включить в договор условие о праве проживать в квартире после заключения сделки. Это условие является допустимым и защищает интересы дарителя, обязывая одаряемого обеспечить ему право проживания в квартире. Суды единогласно приходят к выводу, что данное условие не нарушает требования закона о безвозмездности договора дарения, так как даритель не требует встречных предоставлений от одаряемого.
Что касается уплаты налога на доходы физических лиц при дарении доли квартиры, даритель в данном случае освобождается от этого обязательства, так как у него нет дохода при передаче имущества безвозмездно. Одаряемый также освобождается от уплаты данного налога, так как даритель является его близким родственником.
В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, полученные в порядке дарения недвижимости, не облагаются налогом, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. Семейным кодексом Российской Федерации определено, что супруги, дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры, как полнородные, так и неполнородные, относятся к числу близких родственников. Следовательно, каждый из участников сделки в данном случае освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц при дарении доли квартиры.
____________________________________________
Получите подарок на выбор
(материал придёт личным сообщением в телеграмм):
2. Как агенту по недвижимости построить личный бренд в социальных сетях?
2. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости
3. 10 нейросетей для работы с текстом, видео и изображениями