Не все семьи в России могут позволить себе купить или взять в ипотеку жилье. В таких случаях государство предоставляет муниципальные квартиры, площадь которых рассчитывается по федеральным стандартам, учитывая количество проживающих.
Для обладателей собственного жилья полезно знать нормы жилой площади на человека. Когда в семье появляются дети, им положено личное пространство. Нормы метража также учитываются при переселении жильцов из аварийных и ветхих квартир. В данной статье мы расскажем, какие нормы площади предусмотрены на человека и что делать, если их не хватает.
Важно отличать жилую площадь от общей. Нормы на одного человека рассчитываются из общей площади квартиры, а не из жилой. Жилая площадь включает в себя площадь жилых комнат, таких как спальня, гостиная, детская и кабинет. Общая площадь же включает в себя площадь всех комнат и помещений, включая коридор, кухню, санузел и подсобное помещение. Балконы, лоджии и веранды не входят в общую площадь.
Нормы площади определяются Жилищным кодексом РФ и могут отличаться в зависимости от региона и социальных обстоятельств.
При найме помещения ориентируются на показатель нормы предоставления. В большинстве регионов он составляет 15-18 кв. м. Если предоставляют комнату или однокомнатную квартиру, норма увеличивается. Некоторые категории граждан могут претендовать на большую площадь. Первоначальная площадь жилья не может быть увеличена в 2 раза и более.
Учётная норма рассчитывается при необходимости улучшения жилищных условий. Если площадь квартиры малообеспеченной семьи меньше учётной нормы, она может встать в очередь на получение нового жилья. Учитываются все прописанные в помещении лица, включая детей. Учётный норматив устанавливается властями в каждом регионе, но не может быть меньше нормы предоставления.
Социальная норма.
Стандартный минимальный метраж — 18 кв. м на 1 человека, однако этот показатель применяют, если в квартире живут 3 и более человек. Человеку, живущему отдельно, полагается 33 кв. м, для 2 жильцов — 42 кв. м.
Санитарная норма.
Это минимальный показатель для выделения места в общежитии или временного жилища. В России норма составляет 6 кв. м.
Норма для нуждающихся гpaждaн.
Дети-сироты. Оставшимся без обоих родителей детям предоставляют отдельное благоустроенное помещение — дом или квартиру. Жильё выдают:
- после законного срока пребывания в детском доме, интернате или приёмных семьях;
- после окончания военной службы;
- после освобождения из мест лишения свободы.
Договор заключают на 5 лет, затем жильё передают в личное пользование. Его размер не может быть меньше региональных норм.
Пepeceлeнцы из ветхого жилья.
Жителей аварийных зданий обычно переселяют в общежития или во временное жильё из маневренного фонда. Площадь помещения — не менее 6 кв. м на человека.
После капитального ремонта владельцы возвращаются в своё жильё. Если квартиру приватизировали, собственнику полагается жильё аналогичной площади.
Пepeceлeнцы из домов под снос. При переселении должны соблюдаться условия:
- новое жильё находится в том же поселении;
- при переезде заключают договор социального найма;
- новое жильё имеет такую же или большую площадь;
Если исходное помещение меньше региональных нормативов, жильцы могут претендовать на более просторную квартиру.
Boeннocлyжaщиe.
Государство обеспечивает жильём сотрудников вооружённых сил. Его площадь зависит от состава семьи претендента. Для одинокого человека выделяют помещение 18–25 кв. м. На каждого члена семьи полагается не менее 18 кв. м.
Нормативы в Мocквe и Сaнкт-Пeтepбypгe
Нормы площади жилья отражают в региональных нормативных актах. В Москве они подчиняются закону № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
Основные правила расчёта: учётная норма — 10 кв. м на 1 человека и 15 кв. м для помещений, предоставленных семьям в судебном порядке
норма предоставления — 18 кв. м на 1 человека
Минимальный метраж квартир:
44 кв. м, однокомнатная — супругам без детей;
54 кв. м, двухкомнатная — двум жильцам, не состоящем в браке;
62 кв. м, двухкомнатная — семье из 3 человек;
74 кв.м, трёхкомнатная — троим незамужним или неженатым жильцам.