Так в чем же принципиальное отличие в получении ипотеки на строительство дома своими силами или силами подрядчика?
Начало разговора про ипотеку с гос поддержкой здесь
Отличий всего два:
Если вы при подаче заявления на ипотеку указываете, что будете строить с подрядчиком, то до заключения кредитного договора вам будет необходимо предоставить договор подряда со строителями. Юридический статус строителей не важен. Это может быть как ООО, так и ИП. После заключения договора с банком деньги перечисляются на счет Подрядчика в соответствии с условиями договора. Срок в течении которого договор должен быть исполнен - 3 года с даты выдачи кредита.
В случае, если вы указываете, что строиться будете собственными силами, срок строительства сокращается до 12 месяцев.
Вот такой вот парадокс! Своими силами должно быть в три раза быстрее, чем со строительной фирмой. Деньги по договору в этом случае поступают сразу же на ваш счет, вы можете использовать их на свое усмотрение. В этом случае вы, конечно же, тоже можете привлечь подрядчика и рассчитываться с ним из кредитных денег, банк это уже не интересует.
Что будет если не уложиться в срок строительства?
В данном случае карета превращается в тыкву ставка по ипотеке увеличивается до обычной (выдаваемой не по программе), а это очень существенная разница. При чем действовать она начинает с даты выдачи кредита, то есть будет пересчет за прошлый период.
Как подтвердить банку что дом построен?
Подтверждением для банка будет постановка дома на кадастровый учет в Росреестре. Для этого необходимо вызвать кадастрового инженера, он сделает план. Далее следует подать документы через МФЦ. Полученную новую выписку из Росреестра предоставить в банк. Но это еще не все. Ведь нужно доказать, что деньги были потрачены исключительно по целевому назначению. И здесь необходимо провести оценку независимым оценщиком, который и даст свое заключение стоит ли ваш дом тех денег, который вам выдал банк или нет.
В общем здесь стоит тоже взвешенно подойти и оценить свои возможности и грамотно все спланировать прежде чем подать заявление на ипотеку.
В следующей статье я расскажу какие еще документы вам потребуются для заключения ипотечного договора и какие подводные камни могут вас ожидать. Подписывайтесь и вы не пропустите важную информацию
С вами была Helga Ипотечнова
