Чем больше становится мой постоянный пассивный доход, тем больше я начинаю любить эти два волшебные слова: доход, да еще и пассивный. Я давно работаю над его увеличением, уже добилась большого успеха на этом поприще. Сегодня же я по традиции рассказываю о своих успехах в августе, и том, что изменилось с июля и какие у меня планы на будущее.
Мой предыдущий отчет по постоянному пассивному доходу можно посмотреть вот тут. В этой статье я покажу только доходы, которые получаю ежемесячно. Дивиденды, которые приходят не регулярно я учитываю отдельно. Сейчас моя основная цель - нарастить ежемесячный доход, который в дальнейшем сможет стать "ранней пенсий".
Пассивный доход от недвижимости
По-прежнему основным источником пассивного дохода является инвестиционная квартира. О ней я уже много рассказывала на своем канале.
Квартира продолжает сдаваться, но в этом месяце она потребовала первого ремонта. Первый ремонт был выполнен моим мужем, поэтому он никак не повлиял на размер пассивного дохода. Правда те, кто работают в крупных компаниях и привыкли, что трудовой час каждого сотрудника оценивается в долларах по высоким ставкам скажут, что это не совсем так. Но я не крупная компания, поэтому не буду рассчитывать себестоимость трех часов работы моего мужа.
За август я получила арендную плату в размере 42 000 рублей, заплатила с них налог 4% - 1680 рублей и коммуналку 2278 рублей из них 1315 рублей мне вернул арендатор. Итого мой пассивный или почти пассивных доход составил 39 357 рублей. В августе я в первые почти за год ощутила, что пассивный доход от аренды не такой уж и пассивный. И если раньше я только рассчитывала коммуналку, то теперь пришлось сделать еще кое-что.
Пассивный доход на бирже
Другим видом пассивного дохода для меня является биржа. Пока она приносит мне намного меньше, чем недвижимость и надо сказать честно, я не знаю когда облигации и фонды недвижимости обгонят по объему пассивного денежного потока саму недвижимость, думаю, что никогда. И тут все дело в том, что в принципе у меня есть планы по покупке еще одного объекта недвижимости для жизни и сдаче в аренду квартиры, в которой мы сейчас живем. Но пока это планы на далекое-далекое будущее. А пока я увеличиваю доход от ценных бумаг.
В этом месяце я купила ОФЗ-флоатеры, которые пока будут приносить минимум по 310 рублей в месяц. Как только ключевую ставку уменьшат, доходность этих активов просядет, но до этого еще дожить надо.
Еще в августе я покупала и другие облигации компании Трасса - 10 штук, о чем тоже рассказывала у себя на канале.
Получается, что за счет этих покупок в августе мой пассивный доход от облигаций вырос на 97+310=407 рублей уже с учетом НДФЛ.
Но! Мне надо продать высоко доходные облигации Пионер-Лизинг и купить более надежные, что приведет к падению моего дохода. Что покупать я пока не решила, поэтому пока ничего и не продала. Но я не хочу затягивать с продажей.
Так же я покупала фонды недвижимости от компании Парус. Об их покупках я уже даже не пишу у себя на канале, что бы не надоедать. По этим фондам я веду отдельную таблицу факт/план. В ней я собираю число акций и размер выплаты. Вот собственно она.
И если в июле у меня было столько активов, что размер выплат должен был составить 3976 рублей, то в августе их число выросло. Теперь в октябре я ожидаю выплату в размере 4259 рублей, то есть на 283 рублей больше чем месяцем ранее. Заметьте, я говорю именно про октябрь, а не сентябрь и это не описка. Дивиденды по фондам поступают в середине месяца, а список лиц, которые их получит определяется примерно на месяц раньше. Поэтому в сентябре мне на счет капнут деньги не по всем фондам, а только по тем. которые были куплены до 15 августа.
Недавно компания Парус прислала мне очередной отчет по моим паям и их недвижимости. Я понимаю, что Парус доступен только квалифицированным инвесторам, поэтому он интересен далеко не всем. Если есть среди моих подписчиков те, кому будет интересно почитать разбор отчета - пишите, сделаю статью на эту тему.
Получается, что мой пассивный доход от инвестиций на фондовом рынке за месяц вырос на 690 рублей. Это немного, но как говорится: "курочка по малу клюет". Для себя я построила график как менялась сумма прироста от месяца к месяцу. Посмотрев на график я поняла, что до линейного роста мне еще очень далеко. Но в августе месяце я уже дала себе указание обращать больше внимания на облигации, так что сентябрь постараюсь начать с покупки именно этого актива!
Приглашаю вас подписываться на мой телеграмм-канал.