Альтернативная сделка — это сделка, при которой продавец направляет вырученные от продажи жилья деньги на приобретение новой недвижимости. Оба договора купли-продажи регистрируются одновременно, а передача денег в большинстве случаев происходит через банковский расчетный счет или банковскую ячейку. Альтернативная сделка с недвижимостью позволяет сразу переехать в новое жилье, а не жить в съемных квартирах в поисках подходящей.
В ходе многоступенчатой сделки нужно учесть множество нюансов, невнимание к которым легко может разрушить всю цепочку. Например, при обмене «вторички» бывает сложно подобрать второй равнозначный объект — необходима профессиональная аналитика недвижимости по множеству параметров (район, год постройки дома, ремонт и т. д.).
Неудивительно, что альтернативные сделки считаются весьма сложными и проводятся только профессионалами. Не-риелторы такую цепочку просто не соберут или, того хуже, разрушат.
Есть несколько типичных вариантов альтернативной сделки:
🔹Равноценный обмен, когда одна квартира меняется на другую с аналогичными характеристиками и/или стоимостью.
🔹Неравноценный обмен, когда одна квартира меньше и дешевле другой. Ради переезда в более просторное жилье ее владелец доплачивает денежные средства.
🔹Разъезд, когда собственники одной квартиры обменивают ее на несколько меньших.
🔹Съезд, когда собственники нескольких маленьких объектов обменивают их на один большой.
Ко мне почти ежедневно обращаются клиенты, которым необходимо организовать переезд из старой квартиры в новую. Работу в данном вопросе начинаем с первичной консультации по параметрам обмена, оптимизации расходов, аналитике ценовых диапазонов альтернативных вариантов.
Записывайтесь на консультацию при необходимости совершить альтернативную сделку в Сочи
Оксана Войлокова, персональный риэлтор-юрист в Сочи
Мой телефон +7 911 405 45 98
Подписывайтесь на мои каналы и соцсети:
мой сайт | мой телеграм-канал | мой канал в макс
сообщество в ВКонтакте | мой канал на You-Tube