Друзья,всем привет 🖐
Я люблю анализировать, считать и выводить данные. И заметил такую штуку: Как бурно стал расти почти без отката доллар ( с начала августа 2023г), резко подскочил спрос на недвижимость, случайно ли это?
Давайте смотреть👀👇
Что происходит, когда ты видишь как доллар уже 80р? - екает? А когда 90р? , а когда 100 без нескольких копеек?) - Думаю в такие моменты, многие думают, что хана рублевым активам, страну ждет девальвация и все в таком роде. А что происходит с недвижимостью?
Я поспрашивал нескольких риелторов, кого знаю, мне хором заявили - Люди: "Чекнулись" - несут последние копейки, берут ипотеки - покупают квартиры, под предлогом - спасти накопления свои => и банки отчитываются о рекордных прибылях - все понятно становится=)
Если до роста курса доллара, спрос в основном был на малые площади в рамках экономии денег, то сейчас - скупают все и студии и двушки и трешки, покупают как вторичку, так и новострой.
Я решил сверить данные, т.к я инвестирую в недвижимость - покупал в начале 2023г студию в новостройке , пост тут:
Так вот, я начал следить за продажами квартир в моем ЖК с середины июля. Скажу честно, я очень жалею, что не начал отслеживать динамику с самого начала - но чет не додумался. Картина следующая: 👇
В ЖК, где я купил квартиру - 3 дома, как видно, что до 2 августа, покупали в день ( или бронировали, т.к мне точные данные неизвестны, могу лишь смотреть ежедневно,как меняется остаток квартир в каждом доме) в среднем 3 квартиры, со 2 августа, данная цифра увеличилась в почти в 2 раза. Странно почему же? ( смотрим картинку ниже)
Именно со второго августа пошел бешеный рост доллара и сейчас цена уже почти дошла до 100 рублей. Как обычно, в такие моменты - паникеры - снимают ликвидную наличность с вкладов в банках и покупают квартиры в спешке, а продавцы зная это - завышают цены и зачастую, сделки проходят быстрее, цикл сокращается.
Как же быть в такой ситуации?
1. Если вы планировали продавать свою квартиру. То сейчас лучшее время, пока есть дикий спрос на объект недвижимости. Можно успеть продать по цене немного выше, чем планировали, например.
2. Если вы планировали покупать квартиру. То стоит переждать, сейчас идет дикая волна + повышение ставки по кредитам и ипотеке в том числе. Ситуация с курсом доллара - носит временный характер, после вмешательства со стороны ЦБ - динамика пойдет вниз и спрос подутихнет.
Кстати, в такие периоды обычно и виден большой приток денег на фондовый рынок - как средство спасения от инфляции, поэтому можно также наблюдать без откатный рост рынка акций, после нормализации - объем денег спадет и можем ожидать небольшой коррекции, т.к люди снова понесут деньги в банки 😉
⚡⚡ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ РЕКОМЕНДАЦИЕЙ⚡⚡