При открытии своего магазина и подписании первого договора аренды, многие только догадываются о том, как это происходит. Причем даже опытные специалисты, которые неплохо разбираются в теме аренды коммерческой недвижимости, забывают о базовых вещах. Этот пост о том, какие лично я вижу ошибки, когда вы подписываете договор аренды.
- Договор аренды - это просто формальность. Его можно даже не читать. Все и так будет отлично.
Нет, не будет. Это так не работает. У вас могут быть сейчас хорошие отношения с арендодателем, но, как только возникнут сложности и недопонимание, вполне можно получить какой-то большой штраф, предусмотренный договором аренды. Самым обидным будет факт, что этого штрафа вполне можно было бы избежать, если бы вы изначально приняли решение не подписывать документы, не глядя.
- Нужно выбирать то место, которое подходит мне по деньгам.
Нет, это в корне неверно. Выбирать нужно то место, которое максимально подойдет именно для вашего вида деятельности. Ориентируемся на трафик (учитываем не только его количество, но и целевую аудиторию), транспортно-пересадочные узлы, расположение относительно объектов социальной инфраструктуры и так далее.
- Если я начну вести какие-либо переговоры с арендодателем, он просто не сдаст мне площадку.
Нет, это не так. Вы должны хорошо понимать, что в текущей ситуации, когда на рынке аренды огромное количество свободных площадей и не такое уж большое количество желающих их арендовать, вы, как арендатор, имеете преимущество. Не стоит соглашаться на заведомо проигрышные для себя условия только потому, что у арендодателя найдется кто-то, кто подпишет договор аренды, не читая его.
- Если я могу расторгнуть договор аренды за 2 месяца, то и арендодателю нужно иметь такое право.
Нет, не нужно. Больше вам скажу -это навредит вашему бизнесу. Бизнес арендодателя заключается в получении прибыли с аренды. Если вы не нарушаете условия договора и своевременно платите арендную плату, то зачем ему расторгать договор? Причина может быть одна - он нашел кого-то, кто заплатит больше денег. И, в таком случае, он захочет вас выгнать. Но вы ведь вложили свои деньги в ремонт перед открытием, закупили товар, вложились в рекламу и привлекли свой трафик.. Вы потеряете очень много. Вы потеряете магазин. Крупный бизнес на такое условие арендодателя не соглашается никогда.
- Нормально, когда аренда занимает более 30% от выручки.
Нет, это не нормально. Доля аренды в обороте магазина, например для фэшн оператора, не должна превышать 10-12%. Если она больше - нужно проводить переговоры о снижении ставки арендной платы. Крупные федеральные сети постоянно находятся в переговорах о различного рода скидках по 80% своих объектов. Просить скидку на аренду в те месяцы, когда она действительно необходима, это нормальная ситуация на рынке аренды коммерческой недвижимости.