Налоговый вычет можно получить не только при покупке, но и при строительстве дома. Во время строительства дома необходимо собирать все расходные документы — платежные документы, чеки, договора на все виды работ. Эти документы вам понадобятся для оформления возврата. Нет документов - нет вычета. После того как дом построен и зарегистрировано право собственности, можно получить вычет.
В документах должно быть указано, что это «жилой дом», другая формулировка может являться правомерным основанием для отказа в получении вычета.
Сколько можно вернуть?
Сумма вычета за дом такая же, как при покупке квартиры.
Расходы на покупку участка и строительство дома
Максимальные затраты на 1 человека до 2 000 000₽*13% = к возврату до 260 000₽
Проценты по кредиту
Максимальная переплата по процентам на 1 человека до 3 000 000 ₽*13% = к возврату до 390 000 ₽
Это максимальные суммы вычета. Но фактически вернут 13% от суммы подтвержденных расходов. Например, если участок купили за 500 000₽ и есть чеки на материалы еще на 1 000 000₽, то можно вернуть только 195 000₽.
1 000 000 + 500 000 = 1 500 000 * 13% = 195 000₽.
Если дом строят в браке, то вычет могут заявить оба супруга. Это увеличит сумму к возврату, только если расходы превышают 2 000 000 ₽.
Какие расходы подходят для вычета:
- затраты на приобретение земли под строительство;
- стоимость жилого дома как объекта незавершенного строительства;
- затраты на проектно-сметную документацию;
- расходы, связанные с подключением к коммуникациям: вода, газ, электричество, канализация;
- расходы на строительство автономных сетей и коммуникаций: вода, газ, электричество, канализация;
- строительные и отделочные материалы;
- строительные работы и работы по отделке.
Какие расходы нельзя включить в вычет:
- переустройство и реконструкцию построенного дома, включая строительство этажей или пристроек;
- перепланировку помещений в построенном доме;
- монтаж сантехнического, газового и другого оборудования;
- строительство придомовых построек: бассейна, бани, гаража, сарая, забора, и т.п.
- газовый котел;
- системы кондиционирования;
- любое сантехническое оборудование: душевая кабина, ванна, унитаз, смесители, счётчики воды;
- изготовление и монтаж остекления лоджии;
- изготовление и монтаж пластиковых окон;
- тёплые полы;
- шумоизоляцию;
- монтаж электропроводки, телекоммуникаций, компьютерной сети и проводки кабельного телевидения.
Основание: письма Минфина России от 20.01.2011 №03-04-05/9-15; от 24.08.2010 г. N 03-04-05/9-492; от 20.01.2011 г. N 03-04-05/9-15; от 15.09.2010 №03-04-05/9-545.
Читайте другие публикации канала:
Как отчитаться перед налоговой инспекцией за продажу имущества?
Самозанятый может получить налоговый вычет?
Как получить налоговый вычет предпринимателю (ИП)?
Какие вычеты существуют? Сколько денег можно вернуть?
Подписывайтесь на канал, ставьте 👍🏻