Продолжим разбор новостроек Новоорловского заказника. В первой части мы провели разбор локации и поняли, насколько сильно район отличается от абсолютно всех других районов с новостройками в Санкт-Петербурге.
В этой статье вашему вниманию предстанут еще два комплекса, которые здесь возводятся и где еще остались квартиры в продаже на первичном рынке:
ЖК "Новоорловский" от Эталона
ЖК "FRIENDS" от ПСК
Данные комплексы имеют много различий: от места строительства и видовых характеристик до общей концепции проектов, поэтому подойдут разной аудитории, объединенной одним общим запросом - жить в достойном месте.
ЖК "FRIENDS" от застройщика ПСК
Жилой комплекс представляет собой четыре 25-этажных дома, расположенных непосредственно возле Новоорловского заказника. 2 корпуса будут иметь прямой вид на лесопарк из некоторых квартир, 2 других, к сожалению, отличаться особенными видовыми характеристиками не будут.
Честно говоря, не совсем понятно расположение корпусов тыльной частью к заказнику. Построй их фронтальной стороной, видовых квартир было бы в разы больше. Вероятно, тут какой-то технический момент, поэтому рассуждать на этот счет не буду.
Это добротный комфорт класс: здесь есть несколько реальных преимуществ и несколько эфемерных, которыми застройщик не упускает возможности "пощеголять". Например, в комплексе есть квартиры с саунами, кладовые помещения на техническом этаже, вай-фай во дворах и мини-коворкинг: все это реальные "плюшки". Также застройщик говорит о собственном выходе в заказник, но это вообще единственный проход в заказник со всей территории, поэтому никакой он не "собственный".
Квартирография предусматривает три вида отделки: полную чистовую, белую и квартиры без отделки. На самом деле, это прекрасный вариант: каждый клиент сам решает, нужен ли ему ремонт или нет.
Чистовая отделка отличного качества! Может быть комплекс и не самый лучший в локации по многим характеристикам, зато отделка тут очень достойная.
Квартиры и цены
Покупать пока есть что. На данный момент в комплексе в продаже 114 квартир во второй очереди (которая ближе к заказнику) на срок сдачи - 1 кв. 2024 года. Планировки хорошие, есть квартиры с кухнями-гостиными. Но особенно хотел бы отметить квартиры больших площадей: просто шикарные планировки с видовыми характеристиками.
Что ж, мы ознакомились к жилым комплексом "Friends" и давайте подведем краткий итог. Проект довольно ординарный, но современный. Здесь нет каких-то особых изысков, но получить качественное жилье за относительно недорогую цену можно. Если сравнивать с ЛСРом, то комплекс выигрывает с разгромным счетом, если не учитывать только, пожалуй, видовые характеристики.
Хотите узнать о действующих на текущий момент скидках, акциях, ипотечных программах в ЖК "Friends"? Подписывайтесь на наш телеграм-канал и ищите информацию по хештегу #friends
ЖК "Новоорловский" от застройщика Эталон
Данный комплекс был начат застройщиком ЮИТ, но после того, как бренд ушел с российского рынка, стройку подхватил Эталон.
Проект уже практически полностью построен. Он состоит из малоэтажных и высокоэтажных корпусов. Из 11 домов сданы 10, один находится в стадии строительства на срок сдачи 4 кв. 2024 года: это крайняя "точка" рядом с ЖК "OKLA".
Внутренняя территория замечательная. Все эти прогулочные зоны с торговой галереей расположены как раз между корпусами "Новоорловского". Единственный минус - автомобили, припаркованные во дворе, но для пешеходов созданы расширенные тротуары, поэтому машины могут испортить только общее эстетическое впечатление.
Дома панельные, квартиры в последнем корпусе, которых в продаже сейчас всего 66 штук, передаются с полной отделкой. Отделка у застройщика так себе: гораздо хуже, чем у Френдса или Оклы, но немного превосходит ЛСРовскую.
Дворы очень-очень скромные. Честно говоря, даже не понимаю, почему они такие. Вот посмотрите сами на эту детскую площадку для юных квантовых физиков.
Квартиры в продаже
Сейчас продаются квартиры только в корпусе 4.1.4, все с полной отделкой. Перед домом со стороны Суздальского шоссе стоит 4-этажный паркинг, поэтому квартиру лучше выбирать выше 4 этажа. Видовые характеристики будут очень хорошие на северную и южную сторону (с запада и востока стоят другие точки). Планировки хорошие, ровные, без непонятных ниш или изгибов, нет помещений неправильной формы.
Вообще, конечно, комплекс очень скучный. Настолько, что я даже не нашел каких-то очевидных плюсов для того, чтобы выделить его на фоне остальных. Даже ЛСР и тот повеселее, тем более, что стоит дешевле. Кстати, насчет цены, я бы рекомендовал лучше рассмотреть ОКЛУ от ЛенСтройТреста за эти деньги, она выигрывает у Новоорловского по всем параметрам.
Давайте подводить итоги
О районе мы уже всё сказали, повторяться не будем. Просто ещё раз отметим, что это определенно лучший район с новостройками в Санкт-Петербурге. Ни одно другое место даже рядом не стоит.
О жилых комплексах.
Безусловный фаворит - "OKLA". Во-первых, тут есть из чего выбрать: квартиры есть в продаже как в высоких, так и в малоэтажных корпусах. Также, ЛенСтройТрест будет возводить новые очереди и именно он завершит весь проект. Во-вторых, у застройщика хорошая отделка, материалы которой не начнут отваливаться через год. В третьих - качество строительства лучше, чем у конкурентов. В четвертых, видовые характеристики: много квартир с видом на Новоорловский заказник.
На второе место я бы поставил ЖК "Friends". Это достаточно простой проект, но в то же время отвечающий всем запросам современного жилья. Также очень хорошее качество строительства, прекрасная отделка, есть классные планировки больших площадей с видовыми характеристиками.
Третье место - "Новоорловский". Не дурное качество строительства, ровные хорошие планировки, видовые характеристики. Пожалуй, всё. В продаже один корпус.
Четвертое место - "Заповедный Парк". Типовой ЛСР: всё очень просто, комплекс "выезжает" только на видах. Потолки низкие, отделка так себе, зато не дорого.
На этом всё, обязательно подписывайтесь на наш ТГ канал, там много полезной информации о новостройках Петербурга.