ГАБ с окупаемостью 5 лет
Ранее мы писали про наше обучение и личное наставничество у Дмитрия Новикова, профессионала с 15-летним стажем и реализованными более 3000 проектов по созданию ГАБ (готового арендного бизнеса), который создал первую в России Академию Готового Арендного Бизнеса!
Напомним финансовую модель:
Поиск недооценённых объектов коммерческой недвижимости с федеральным арендатором и окупаемостью 70 МАП (месячных арендных платежей). Выкуп помещения на инвестора.
В дальнейшем у инвестора есть две стратегии развития проекта:
1. Оставить себе и получать пассивный доход порядка 20% годовых.
2. Продать в течении года за 100 МАП и получить доход от 30% на вложенный капитал.
В данной модели мы выступаем как брокеры, задача которых создать такой проект, чтобы инвестор получал надежный и полностью пассивный доход.
Три месяца мы обучаемся, общаемся в закрытом сообществе крутых и заряженных единомышленников, еженедельно участвуем в созвонах с Дмитрием, обсуждая десятки вопросов, и ищем интересные объекты для создания ГАБ.
И сегодня готовы презентовать наш первый проект ГАБа, совместно проработанный с партнерами академии и лично Дмитрием Новиковым!
Отдельно стоящее здание площадью 970 м2 с якорным арендатором «Пятерочка»!
Местонахождение: Север Тюменской области
Характеристики помещения:
Площадь - 970 м2, год ввода в эксплуатацию 2022.
Земельный участок 10 002 м2 в долгосрочной аренде на 49 лет.
Подстанция на 250 кВт, газовая котельная, скважина для воды, септик на 20 м3.
Асфальтированная стоянка на 200 машиномест.
Финансовая модель проекта:
550 м2 занимает торговая сеть "Пятерочка" с договором аренды на 10 лет с ежемесячным арендным платежом (МАП) 380 000р. + оплата коммунальных услуг.
Еще 420 м2, исходя из анализа потенциала локации, средний МАП составит 600р. за м2. это еще 252 000р. На текущий момент площадь не занята, но в предверии осеннего сезона обращений с предложением арендовать свободную площадь увеличились и сдать свободные площади в ближайшее время новому собственнику не составит труда.
Так же с собственником ведут переговоры представители нефтегазовой компании об аренде части земельного участка для стоянки тяжелого автомобильного транспорта. Обсуждается долгосрочная аренда на 25 лет с платежом 40 000р.
Стоимость проекта составляет 39 000 000р. Сюда включена стоимость объекта и наши брокерские услуги.
Итого, исходя из текущего МАП 380 000р. окупаемость составит - 8,5 лет.
Исходя из потенциального МАП 672 000р. окупаемость составит - менее 5 лет.
Стратегия реализации проекта:
- Инвестор выкупает объект и оставляет себе, получая после сдачи оставшихся площадей порядка 20% годовых на вложенный капитал.
- Инвестор выкупает объект, сдает в аренду и через год (в течении года) перепродает готовый арендный бизнес с окупаемостью 7 лет, что составит порядка 53 000 000р.
- За вычетом всех возможных затрат на управление объектом и коммунальных услуг, расчетная доходность проекта составляет более 40% на вложенный капитал!
Для подробной информации по проекту, деталей по доходной и расходной части, юридических и любых других вопросов обращайтесь личным сообщением @dm_khrupin или звоните по телефону +7 (922) 775-77-71 - Дмитрий