Думаете цены зависят от спроса? Дескать, когда он обрушивается, цены идут вниз, когда сильно растёт, они повышаются вместе с ним?
Расхожее представление, но…
Неверное.
Чтобы это понять, далеко ходить не будем.
Смотрим Московский регион (единственная причина выбора, - здесь представлена самая обширная статистика).
Открытые, доступные всем данные Сбериндекс, - фактические цены в новостройках в ипотечных сделках, прошедших через систему Сбер.
Так как это финансовое учреждение собирает у себя на сегодняшний день более 60% заёмщиков страны, можно считать, что эти сведения дают представление о самых настоящих ценах первички которые сейчас есть на рынке.
Не те, что рисуют в своих прайсах застройщики, а эти.
Что мы видим, цены в новостройках Москвы и области шли вниз в конце прошлого - начале этого года.
Теперь вас ждёт сюрприз!
Смотрим график от ЦИАН, на котором показано количество сделок в столичном регионе. Два самых резких всплеска по заключённым договорам ДДУ наблюдалось в ноябре/декабре прошлого года и феврале/марте этого.
Для сравнения я выделил этот период на графиках Сбера.
Что мы видим? Во время максимального спроса на первичное жильё цены снижались.
Нынешние якобы «рекорды» даже близко не приближаются к пикам, которые были тогда, а цены, между тем, снова идут вверх.
Как такое возможно?
Всё очень просто.
Для этого существует другая статистика, которая позволяет ответить на этот вопрос.
А ещё понять, когда следует ждать следующего снижения!
Это, ведь, для нас гораздо важнее.
Не правда ли!
Так всё-таки, где курица снесла свои яички в новостройках Москвы?
Об этом сегодняшняя публикация в Телеграм-канале Зде:
Телеграм-канал Зде:
Ссылка: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз:
Ссылка: t.me/zde_com