Не покупайте квартиру в Турции, пока не узнаете это

11 августа 202311 авг 2023

173

4 мин

Покупка недвижимости – это всегда серьезный шаг. А если вы делаете это в чужой стране, то ответственность сразу увеличивается в несколько раз. Поэтому, как опытный агент по недвижимости, я не советую начинать процесс покупки жилья без знания некоторых особенностей и основ. В Турции существует закон, который гласит, что купить объект можно только через риэлтора или агента. Напрямую это сделать, как в России, нельзя. Правительство ввело такую меру, чтобы улучшить качество и прозрачность проводимых сделок, а также обезопасить иностранных инвесторов. Совсем недавно в одной из своих статей я писала, что иностранным покупателям лучшего всего обращаться не к турецким риэлторам, а к агентам недвижимости, которые являются специалистами по сделкам с иностранцами. Связано это с тем, что турки в основном продают недвижимость своим же гражданам, поэтому не стремятся познавать сложности взаимодействия с иностранными покупателями. Так как за других я говорить не могу, давайте тезисно пройдусь п

Самый лучший вариант для инвестора – это сотрудничество с агентством

В Турции существует закон, который гласит, что купить объект можно только через риэлтора или агента. Напрямую это сделать, как в России, нельзя. Правительство ввело такую меру, чтобы улучшить качество и прозрачность проводимых сделок, а также обезопасить иностранных инвесторов.

Совсем недавно в одной из своих статей я писала, что иностранным покупателям лучшего всего обращаться не к турецким риэлторам, а к агентам недвижимости, которые являются специалистами по сделкам с иностранцами.

Связано это с тем, что турки в основном продают недвижимость своим же гражданам, поэтому не стремятся познавать сложности взаимодействия с иностранными покупателями.

Так как за других я говорить не могу, давайте тезисно пройдусь по тем преимуществам, которые вам даст наша компания при покупке недвижимости в Турции:

предоставляем качественную юридическую помощь;
не представляем интересы конкретного застройщика или ЖК. Мы – независимая компания, которая несет ответственность за свои решения. Поэтому главной задачей для нас является подбор варианта недвижимости, который соответствует не только всем желаниям клиента, но и требованиям безопасного инвестирования;
представление интересов клиента;
вся работа с документацией;
проведение сделки от начала и до конца;
консультируем по инвестиционной привлекательности того или иного проекта;
отвечаем на все интересующие вопросы;
занимаемся оформлением гражданства и ВНЖ при инвестировании;
осуществляем сопровождение и пост продажный сервис;
управление приобретенной недвижимостью и сдача в аренду.

В своем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.

Маркетинговые уловки застройщика

Для кого-то турки являются очень хорошими продавцами, для кого-то – слишком настойчивыми и навязчивыми. У турецких специалистов по продаже недвижимости выработан иммунитет к отказам. А еще они очень хорошо чувствуют желания человека и предлагают ему то, что, казалось бы, очень надо.

Турецкие девелоперы часто используют высококачественные фотографии и видео-ролики со счастливыми семьями в главных ролях, чтобы показать, что это могли бы быть вы. Они создают виртуальные туры по еще недостроенному дому, чтобы показать его в самом выгодном свете и привлечь внимание клиентов.

Также застройщики могут предлагать специальную программу с экспресс-продажей для клиентов, которые принимают решение о покупке недвижимости в кратчайшие сроки.

Особенно актуальными будут скидки. Но здесь надо понимать, что цену могут поднимать заранее, чтобы потом сбросить ценник и показать таким образом свою клиентоориентированность.

Но я очень надеюсь, что благодаря моему блогу, вы помните, что при покупке квартиры имеют значения не “прекрасные горизонты будущего”, а вполне реальные критерии:

локация;
год постройки;
развитая инфраструктура;
транспортная доступность;
социальный статус района.

Низкая цена ≠ скидка на хороший объект

Нас с детства учат, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Но зачастую нам так сильно чего-то хочется, что “туман в голове” немного заглушает доводы разума.

Когда вам предлагают купить объект, цена которого ниже рыночной стоимости, то это не повод бежать за деньгами, а повод задуматься, почему так происходит.

Классическими и наиболее распространенными причинами могут быть:

арест имущества;
незаконная постройка;
отсутствие лицензии на объект;
аварийное состояние жилья;
неблагополучная локация;
скрытые собственники.

Покупка квартиры – это еще не все расходы

Очень хорошо, если вы накопили на жилье в Турции, о котором так долго мечтали. Но стоимость квартиры — это далеко не все деньги, которые вам придется заплатить.

Во - первых, уже в процессе получения права собственности будет необходимо оплатить услуги переводчика, нотариальный перевод документов, государственную пошлину, страховой полис DASK, услуги риэлтора, заключение договора с коммунальными службами.

Во- вторых, ежемесячно вы будете должны оплачивать Айдат. Этот взнос взимается с каждого жителя ЖК. Он необходим для обслуживания комплекса, заработной платы сотрудников, ремонта, непредвиденных трат.

В- третьих, налоги.