Истоки проблемы:
Гражданин получил земельный участок в девяностые годы на основании государственного акта, свидетельства о праве на землю или иного документа.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» указанные документы, удостоверяющие права на землю, выданные до введения в действие Земельного кодекса РФ, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Гражданин вправе на основании такого документа зарегистрировать ранее возникшее право, получить выписку из ЕГРН с указанием кадастрового номера объекта недвижимости, сведений о правообладателе и других предусмотренных законом сведений об основных характеристиках объекта недвижимости.
Однако, на практике нередко возникает ситуация, когда владелец объекта недвижимости умер, не зарегистрировав ранее возникшее право.
В таком случае наследники имеют на руках документ о правах наследодателя на объект недвижимости без указания кадастрового номера объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый номер относится к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в ЕГРН.
При отсутствии кадастрового номера нередко возникает проблема с оформлением наследственных прав на объект недвижимости.
Нотариус может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Суды зачастую оставляют без движения и возвращают исковые заявления о признании прав на наследуемое имущество, мотивируя это тем, что при отсутствии кадастрового номера земельный участок не может быть определен в качестве самостоятельного объекта недвижимости.
В случае отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство такой отказ необходимо обжаловать в судебном порядке.
В случае возврата судом искового заявления необходимо обжаловать определение о возврате в вышестоящий суд.
Мы имеем положительный опыт решения подобных споров и готовы оказать помощь в признании Ваших наследственных прав.