Волны неопределенности продолжаются, бизнес и частники с тревогой наблюдают за девальваций рубля, думая, как же правильнее поступить с деньгами?
Рубль продолжает девальвацию, мы уже в плотную подошли к 100₽ за доллар, и это может быть не предел. ЦБ поднял ставку до 8,5% - мы не увидели коррекцию. Это говорит о том, что вскоре мы увидим ставку 9,5%👆.
ЦБ сделал прогноз по ключевой ставке на 2024г в районе 8,5-9,5 %.
Это за собой потянет поднятие % по кредитам. Если ставка будет 9,5%, то ипотека будет на уровне 14%. 🤔
Как это отразится на недвижимости?
Более 70% продаж недвижимости сейчас приходится на ипотеку.
Большая ставка значительно увеличит платеж, соответсвенно покупать будут меньше. Продаваться будут те квартиры, которые будут дешевле. Как показывает история - резкого спада не будет, а начнется плавное снижение цен. 📉 (около 1% в месяц)
Сейчас уже все банки подняли ставки по ипотечным кредитам, за исключением субсидированых программ:
- семейная;
- It-ипотека;
- Льготная ипотека…
Эти ставки остались на прежнем уровне.
👆Если вы подходите под субсидированную ипотеку, то лучше ускориться: получить одобрение и начать поиск квартиры.
Цены растут каждые 14 дней, и нет гарантий, что льготную ипотеку продлят.
👆Если вы не подходите по субсидированные программы, и задумываетесь над покупкой квартиры, то все-равно стоит получить одобрение банка, зафиксировать ставку и начать поиск недвижимости. Никто не знает, как будет развиваться ситуация и ограничится ли ЦБ ставкой 9,5%?
Одобрение действует 3 месяца, за это время можно поискать объект. Вы всегда можете от него отказаться.
Практика показала, что когда рубль девальвируются - выигрывает тот, у кого кредит в рублях под низкий %. 💯
Можно взять кредит 10 млн, которые через год превратятся в 8 млн по своей покупательской способности.
👆Если у вас есть наличные - то депозиты сейчас подрастут и можно положить деньги на депозит. Через какое-то время (6-12 месяцев) за наличные можно будет купить квартиру с хорошим дисконтом (более 20%).
Даже сейчас за наличные можно получить скидку 10-15%, можете убедиться в этом на сайтах застройщиков.
Мое мнение:
(не является инвестиционной рекомендацией)
1) Если у вас нет понятных инструментов куда вложиться, то держать деньги в рублях точно не стоит. Нужно хотя бы разместить их на депозитах, которые с повышением ключевой ставки будут расти.
2) Покупать валюту по такому курсу - есть большая вероятность коррекции к концу 2023г (вспомним 2022г).
3) Недвижимость в Москве - это понятный актив, который позволит вам сохранить деньги, получать доход от аренды, и через (3-5 лет) вырастет в цене.
Лучшее время для покупки Недвижимости - это Вчера!😉
