Арендные ставки в Греции увеличиваются, а зарплаты не успевают за таким темпом роста. Средние показатели повысились с 2017 по 2022 год на 35%, а в районах с высоким спросом, речь о северных, южных пригородах и центре Афин, зафиксировано подорожание на 45-55%, пишет Ekathimerini.
По данным компании Recognyte, средняя стоимость аренды в Греции составляет 684 евро в месяц, что соответствует годовым расходам в 8 208 €. При этом средний задекларированный доход на душу населения составляет 23 430 €, то есть арендатор, который не разделяет расходы с другими людьми, платит 35% своего дохода только за съемное жилье.
Экономисты подчеркивают, что арендная плата не должна превышать 30% дохода домохозяйства для поддержки достойного уровня жизни. На практике ситуация хуже, так как большинство арендаторов – молодые люди, которые зарабатывают меньше 2000 евро в месяц и соответственно не достигает 23 430.
Напомним, в 2022 году доходы от краткосрочной аренды в Греции достигли 2,2 млрд – в доковидном 2019 они составляли 1,4 млрд. Средняя цена за ночь увеличилась до 193 евро, что по сравнению с 2019 больше на 35%, а относительно 2021 – на 15%. Среди 20 стран Европы Греция заняла в прошлом году четвертое место по росту доходов от краткосрочной аренды.
По продажам жилья в первом квартале 2023 года отмечен рост на 10%, а средняя цена к апрелю 2023 года составила 2070 евро за квадратный метр. Дороже всего были южные пригороды Афин, дешевле – окрестности Пирея. В Греции сейчас самая высокая стоимость жилья в соотношении доходов среди всех государств Европейского союза. Купить недвижимость многие жители страны не могут, аренда уже тоже стала слишком тяжелым финансовым бременем.
В стране планировались общественные консультации для выработки решения по урегулированию рынка краткосрочной аренды. Адвокат Дафни заявила, что для этого не нужно ждать, когда «государство придёт и примет закон». Нужно самим разработать предложения по совершенствованию режима работы рынка. Одна из инициатив касалась введения налога на добавленную стоимость, что соответствует директиве Евросоюза. Предполагалось установить общую в 13% для любой недвижимости, которая сдается на срок менее 45 дней.
Глава STAMA Насос Гавалас уверен, что компании найдут способ компенсировать введение НДС, а вот частным лицам, возможно, потребуется обратиться к профессионалам. Президент POMIDA Стратос Парадиас считает, что государство обязано снизить налоговые ставки по объектам, которые сдаются на большие сроки. Впрочем, планы по регулированию отодвинули на более поздние сроки.
В преддверии летнего сезона 2023 года ожидалось, что спрос на краткосрочную аренду вырастет на 42%. Цены в такие периоды обычно увеличиваются на 7%, средняя стоимость ночевки превышает 200 евро. На туристическую сферу и рынок арендного жилья негативно повлияли пожары, так что стандартным сезон уже назвать нельзя. Reuters сообщает, что более 2000 человек покинули Родос только в первую неделю после начала пожаров. Причем туристам пришлось пройти пешком несколько миль, а потом ночевать на полу в аэропорту. Всего на острове было более 40 000 отдыхающих, в основном из Великобритании, Германии, Италии. Им предоставили еще несколько самолетов для эвакуации.
Туроператоры отменили предстоящие поездки, жители ищут безопасные укрытия. Управление гражданской защиты предупредило, что угроза дальнейших пожаров высока почти во всех частях Греции из-за рекордной жары, которая уже привела к закрытию археологических памятников. Возможно, это изменит ценообразование по краткосрочной аренде. Впрочем, скорее всего отельеры и владельцы квартир попытаются компенсировать убытки новым увеличением цен. Другой вопрос, будут ли туристы снимать жилье по завышенной стоимости. Большинство местных жителей на такие траты не согласится.
Для инвесторов рынок недвижимости Греции по-прежнему интересен, правда, получить ВНЖ при покупке стало сложнее, необходимая стоимость во многих локациях поднялась с 250 000 евро до 500 000. Аналитики отмечают возросшую активность израильских и турецких инвесторов. Стоимость недвижимости в этих странах намного выше, а доходность может быть ниже. Например, в Израиле чистая прибыль 2-3% в год, а в Греции – 5-6%.
Рост арендных ставок выглядит привлекательно для получения дохода, но цены на жилье сейчас завышены, а доходность ниже, чем во многих других странах. Например, в Грузии средний уровень около 11%, а в Бутами выше 12%. Правила въезда, пребывания и покупки жилья в этой стране намного проще, чем в Европе.