В мире, где финансовая непредсказуемость стала нормой, ты ищешь надежные способы умножить свои сбережения и обеспечить материальную стабильность на будущее.
В этом тебе помогут инвестиции в недвижимость — всегда актуальный способ пассивного заработка, который работает в развивающихся регионах с притоком населения.
На примерах Москвы и Московской области я покажу, как можно получать стабильный пассивный доход в этой сфере.
Инвестиции в недвижимость в Московском регионе, как термин, набрал обороты, когда был пик на покупку новостроек. Этот бум длился с 2020 (времена пандемии) по 2022. Из-за того, что количество покупателей у застройщиков сильно увеличилось, цены на первичную недвижимость выросли в 2-3 раза. Те, кому повезло купить в тот период - счастливчики. Доходность от инвестиций в первичный рынок Москвы, МО и ряда других регионов часто достигала 300-400-700%, особенно при применении ипотечного плеча.
После начала СВО на Российском рынке недвижимости ситуация резко поменялась.
Некоторое время застройщикам еще удавалась держать спрос, внедряя ипотечные программы с околонулевыми ставками.. Но не смотря на это - спрос на недвижимость неумолимо падал. Цена на первичную недвижимость, достигшая своего пика в 2022 году на переоцененных объектах упала на 20-40%, на ликвидных проектах с адекватным прайсом осталась неизменной. Но в любом случае -таких доходностей, как в 2020-2022 годах, ожидать в ближайшее время бессмысленно.
Но есть и хорошие новости)
Есть более 30 других направлений инвестиций в Российскую недвижимость, которые принесут доходность более 50% годовых сегодня.
Вот некоторые из них, которые реализовывает моя команда:
- Различные виды Флиппинга (ремонт/перепродажа; деление на студии объекта/сдача в аренду)
- Инвестиции в сектор ИЖС
- Редевелопмент старых коммерческих зданий
- Инвестиции в коммерческую недвижимость
- Девелопмент ЗУ (земельных участков)
Поделюсь кейсом, как моя команда помогла клиенту заработать 130% годовых в июне 2023 года.
Ко мне пришла девушка с запросом проинвестировать 2 миллиона рублей в недвижимость. В 2020 году она выгодно купила новостройку, а в 2021 году цена на неё выросла в 3 раза. Она хотела повторить тот же результат. Кто бы так же не хотел?)
Я сразу сказала, что такой доходности от инвестиций в новостройку она не сможет добиться. И предложила альтернативное решение задачи:
Купить ликвидный участок в Новой Москве, построить на нем дом и перепродать.И мы пошли в сделку.
Какие этапы были пройдены перед тем, как успешно заработать на продаже дома:
- Проведена аналитика и выбран ликвидный участок по цене ниже рынка
- Разработана инвестиционная стратегия и проведены детальные расчеты
- Выбран ген. подрядчик, который предложил лучшее соотношение цены/качества/сроков исполнения работ
- Одобрена ипотека на 12 000 000Р
- Оформлена сделка по покупке участка
- Этап строительства дома длился 4 месяца, моя команда контролировала все циклы выполнения строительных работ
- Поиск конечного покупателя и реализация объекта - этот этап моя команда исполнила за 2 месяца.
Результат: +2 миллиона чистой прибыли на счету клиента.
Вложения собственных средств
1 450 000 Р - первоначальный взнос по ипотеке и расходы на сделку
540 000 Р - сумма ежемесячных платежей за 6 месяцев
Математика проекта
3 500 000Р - стоимость ЗУ (земельного участка)
9 950 000 Р - стоимость строительства дома “под ключ”
13 450 000 Р- Общая стоимость участка и строительства.
16 000 000Р - стоимость продажи.
Собственный вложенный капитал - 2 000 000Р
Прибыль - 2 550 000Р
На вложенный капитал доходность составила 130% за 6 месяцев, или 260% годовых !
Как мы видим из этого кейса - инвестиция в недвижимость в РФ и в 2023 году показывает отличную доходность, при правильном выборе стратегии, объекта и команды исполнителей проекта.
Если вы хотите получить подробный расчет доходности этого проекта- напишите “ХОЧУ РАСЧЕТ” в комментариях.
⬇️смотри также эти мои публикации⬇️
