Представьте: вы купили дачу в красивом месте. Вас все устраивает, но дорога к озеру или лесу лежит через чужой участок. Чтобы не рассориться с соседями и ходить, куда вам нужно, вашу ситуацию решит сервитут. О том, что это такое расскажем в нашей статье.
Что это
На самом деле сервитут — это не заклинание из сказки, а термин из юридической практики. Это право пользования чужой собственностью, которое может распространяться на жилое или нежилое помещение, а также на земельный участок. Обычно необходимость в сервитуте возникает у дачников, если дом огорожен так, что с улицы не могут подъехать спецслужбы или приходится пользоваться дорогой соседнего участка в своих целях. Если договориться с соседями об общем использовании участка для ваших нужд не получилось, на выручку как раз приходит сервитут, который позволит вам на законных основаниях пройти через чужие владения.
Частный и публичный сервитут
Да, он еще делится на две категории. Однако в законодательстве вы не встретите определения «частный», поскольку такой вид права пользования чужим имуществом называется просто сервитут. Но для отличия его от публичного в этой статье мы будем упоминать прилагательное «частный».
Поговорим сначала про публичный сервитут. Он устанавливается законом РФ в интересах государства, местного административного аппарата или жителей. Например, вас могут попросить обеспечить людям проход, если дорога через ваш участок является единственной к какому-то общественному объекту. Чтобы такого с вами не произошло, нужно заранее проверять этот момент при покупке дачи. А иначе придется пожертвовать дачным спокойствием ради тропинки для других жителей или маршрута для выпаса рогатого скота. Также участок могут использовать и в государственных целях, если их невозможно реализовать за его пределами: для проведения геодезических работ, сенокошения, рыболовства, размещения межевых знаков и гравиметрических пунктов.
Частный сервитут — это установление права пользования для ограниченного числа лиц, допустим, только соседей. Представим ситуацию: вам надо провести электрокоммуникации к своему дому, но это можно сделать только через смежный участок. В этом случае заключается договор с соседями, в котором указывается причина пользования чужой собственностью. В причины также входит реконструкция, ремонт и как минимум обслуживание проложенной линии электропередачи. Если ваши соседи по каким-то причинам не соглашаются на сервитут, то его заключения можно добиться через суд.
Сервитут может быть прекращен по инициативе владельца участка раньше сроков, указанных в документах. Для этого нужно обратиться в суд, если стало невозможно пользоваться участком из-за работ или отпала необходимость в заимствовании.
Плата за сервитут
Конечно, пользоваться чужим имуществом в большинстве случаев не получится бесплатно. Денежную компенсацию устанавливают по Земельному кодексу РФ между участниками соглашения. Пользователь может перечислить деньги единоразово или поделить сумму на ежемесячные платежи на весь период пользования на чужую территорию.
Стоит отметить, что оплату рассчитывают исходя из площади земли, которая прописана в договоре. Но здесь существуют нюансы: оплата может возрасти в зависимости от того, как сильно пользование участком будет мешать собственнику, какие неудобства у него возникнут и сколько ему придется терпеть вмешательство. Каждый случай индивидуален и ситуация будет решаться в суде.
Если, как мы говорили ранее, участок попросят использовать для инженерных работ, то вас могут обязать предоставить имущество бесплатно. Рассматривается и такой вариант, когда отсутствие платы обсуждается между соседями и, если всех это устраивает, то она не взимается.
Оформление сервитута
В договоре сервитута указывают сферу, на которую он распространяется, а также платно или безвозмездно это происходит. В нем уточняются сроки проведения работ или необходимости прохода по чужой территории. Если вам удалось договориться, то после заключения соглашения нужно зарегистрировать сервитут в Росреестре. После оформления сделки вы получите справку из ЕГРП, в которой будут указаны нюансы обременения. И вуаля, ваш сервитут вступит в законную силу.
Сервитут касается имущества или земли, поэтому не зависит от собственника. То есть, если участок перешел вам по наследству, сервитут сохраняется на срок, указанный в договоре, а не будет с вами навсегда. Это правило установлено пунктом 1 статьи 275 Федерального закона от 31 декабря 2014 г. №499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 1 апреля 2015 года).
Как установить сервитут
При согласии сторон, чтобы сделать сервитут, вам понадобятся паспорта, свидетельство о собственности на землю или выписка из ЕГРН, заявление по установленной форме и межевой план участка, о котором идет речь. К документам нужно приложить чек, подтверждающий оплату госпошлины: для физических лиц — 1500 рублей, для юридических — 6000 рублей.
Заключили ли бы вы соглашение о сервитуте на вашем участке? Или воспользовались бы сервитутом соседей? Поделитесь в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал!
