5 июля Ленинский районный суд г. Самары вынес решение по одному из многочисленных дел об изъятии жилья в связи со строительством станции метро «Театральная». Семье Татьяны Двирник присудили более значительную компенсацию, чем та, на которой настаивало министерство строительства Самарской области. Однако по решению суда возмещение полагается не за фактическую площадь, а за реестровую, которая почему-то меньше на 7 кв. м, поэтому женщина и члены ее семьи недосчитались 600 тысяч рублей.
Ленинский районный суд г. Самары продолжает штамповать решения об изъятии жилой площади у граждан в связи со строительством станции метро «Театральная». Споры ведутся вокруг суммы возмещения стоимости изымаемого имущества. По данным специализированных ресурсов, уже осенью 2022 г. в Ленинском районе г. Самары средняя цена одного квадратного метра жилья на вторичном рынке перевалила за 130 тыс. р. Однако областной минстрой, направляя иски в суды, опирался на экспертизу привлеченной организации, которая оценивала стоимость подлежащего изъятию жилья в размере 30–50 тыс. рублей за «квадрат». Подобные «расчеты» привели в ужас сотни семей, потому что купить жилье по таким ценам даже на окраине города невозможно. Словно никто из чиновников и не слышал о принципах равноценности и равнозначности, прописанных в федеральном законодательстве. Разразился громкий скандал, который вылился в возбуждение уголовного дела в отношении «неустановленных лиц» областного минстроя по факту нарушения прав собственников жилья в связи с занижением оценки стоимости изымаемой недвижимости. Впрочем, как сообщалось ранее, следствие обрело «затяжной характер» и теперь о нем ничего не слышно.
Подробнее рассказывали в предыдущих материалах:
→ «Cначала государство у меня заберет жилье, а потом государство заберет у меня детей»: минстрой выиграл более 40 дел о выселении граждан из-за строительства метро
→ «Спасите от несправедливого выселения»: жители Самары вышли с плакатами к областной думе
→ «Нас вместе с детьми выгоняют в никуда» – подробности строительства новой станции метро «Театральная» в Самаре
Между тем, суды продолжают рассматривать иски областного минстроя об изъятии у граждан жилья «для государственных нужд». Уже к июню текущего года было выиграно 47 дел о выселении. Однако министерство большинство судебных решений оспаривает из-за несогласия с суммами компенсаций, назначаемых судом по результатам судебной экспертизы. Ярким примером служит один из процессов, который завершился 5 июля. Ответчиками выступали Татьяна Двирник и члены ее семьи, включая двух несовершеннолетних детей. У них изымается квартира в дореволюционном доме на ул. Самарской. Семья Татьяны Двирник на собственном примере увидела, как в подобных делах вершится правосудие.
Семье Татьяны Двирник принадлежит 2-комнатная квартира, которая приобреталась в 2017 г. с привлечением средств материнского капитала. В июле прошлого года министерство уведомило собственников жилья об изъятии недвижимости для госнужд. Было предложено подписать соглашение на условиях выплаты возмещения всем четырем совладельцам в размере 1 млн 273 тыс. рублей. Семья Дмирник не согласилась с озвученными условиями, и спор переместился в судебную плоскость. Особенность ситуации заключается в том, что реестровая площадь квартиры не соответствует фактической. По данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), площадь квартиры составляет 21,8 кв. м. Однако фактическая площадь составляет 28,9 кв. м. Расхождение связано с тем, что по каким-то причинам не была учтена площадь кухни. Судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «БТЭ «Эксперт». Перед экспертной организацией была поставлена задача определить рыночную стоимость квартиры сразу в двух вариантах: из расчета 21,8 кв. м и 28,9 кв. м. Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость квартиры исходя из расчета стоимости за 21,8 кв. м составляет 2 млн 192 тыс. р., а при расчете за 28,9 кв. м – 2 млн 800 тыс. руб. Разница – 600 тыс. рублей. Указанные суммы рассчитаны с учетом стоимости земельного участка под домом (пропорционально площади жилого помещения), компенсации рыночной стоимости за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома и убытков, связанных с изъятием (услуги риэлтора, грузоперевозки и т. д.).
Перед судом встал вопрос о том, какой метраж взять за основу при определении суммы возмещения. Разумеется, минстрой настаивал на том, чтобы расчет принимался исходя из 21,8 кв. м. Как ни странно, но в суде прокуратура фактически встала на сторону минстроя. Татьяну Двирник такой поворот сильно удивил. Она рассчитывала на поддержку надзорного органа. «Прокуратура вступила в дело для защиты моих интересов. А в итоге поддержала минстрой», – поделилась своим мнением Татьяна Двирник с редакцией газеты «Трудовая Самара».
К слову, ни один из участников спора не остался доволен решением суда. 20 июля областной минстрой подал апелляционную жалобу в Самарский областной суд. Министерство полагает, что судебные эксперты не должны были включать в рыночную стоимость квартиры стоимость земельного участка и компенсацию рыночной стоимости за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома. Татьяна Двирник и ее юристы считают, что расчет должен производиться по фактической площади. Ответчики также намерены подавать апелляционную жалобу. Они не согласны с тем, что их «обсчитали» на 600 тыс. рублей.
В данной ситуации удивляет смелость чиновников областного минстроя, которым не страшны ни следственный комитет, ни уголовные дела из-за занижения стоимости изымаемого объекта. В судах они все равно продолжают настаивать на минимально возможной компенсации. Чем меньше – тем лучше. Как будто речь идет не о бюджетных, а об их собственных деньгах.
Андрей НИКИТИН
