Все основные варианты недвижимости (жилые дома, офисы, торговые помещения и т.д.) имеют собственников. На сегодняшний день именно здания являются одной из самых популярных категорий на рынке. Их продают, покупают, сдают в аренду, передают в наследство и т.д. Такой большой перечень возможных взаимодействий делает необходимым профессиональную оценку. В сегодняшней статье мы поговорим об основных подходах к оценке, расскажем, когда и какой из них используется.
Оценка недвижимости – это определение её цены в условиях рынка и соответствующей конкуренции. Опять же, собственник стремится продать или сдать в аренду свою недвижимость с максимальной выгодой для себя, покупатель – с максимальной же выгодой приобрести её. Кроме того, строение может быть объектом залога. В этом случае банк заинтересован в определении той же стоимости, чтобы знать, сможет ли он покрыть свои издержки путём реализации залога. Важно, чтобы оценку проводили опытные профессионалы, поскольку необходимо учитывать множество факторов. Из основных входит площадь и этажность объекта, наличие балкона, общие параметры (метраж), наличие и качество ремонта. Из других параметров выделяют также престижность района, благоустройство территории вокруг объекта, а также уровень инфраструктуры.
Вместе с тем при одинаковом назначении оценка недвижимости осуществляется разными путями. Основные подходы следующие:
- Сравнительный. Один из самых популярных. Подразумевается оценка строения в соответствии с объектами-аналогами, обладающими схожей планировкой и параметрами. Объект не должен быть уникальным, а сам аналог должен обладать схожими параметрами, техническими и экономическими.
- Затратный. Здесь в первую очередь определяются затраты, необходимые для воспроизводства или замещения объекта оценки. При этом учитывается общее состояние объекта. Опять же, здесь предварительно оценивается качество строения, его метраж, ремонт и другие параметры.
- Доходный. Здесь оцениваются доходы, которые будут получены от использования объекта (как вариант, его сдачи в аренду на определённый срок). Используется принцип ожидания, то есть покупатель приобретает объект в надежде получения в будущем определённого уровня доходов. Такая коммерческая выгода напрямую зависит от всех основных параметров строения или помещения.
Подбор подхода оценки недвижимости во многом зависит от того, кто является инициатором и для каких целей она проводится. В любом случае результатом (при профессиональном исполнении) становится точное выявление рыночной стоимости.