Несмотря на то, что побережье Краснодарского края – самое популярное летнее направление у россиян, их желание скупать недвижимость у моря за последний год не слишком выросло. Наименее активный спрос наблюдается в сегментах квартир на вторичном рынке и частных домов, что и отражается на ценах. Новостройки же, как выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», продолжают довольно бодро дорожать.
Новостройки
С августа прошлого года из курортов Краснодарского края квадратный метр новостроек больше всего подорожал в Туапсе (+11,3%), затем идут Сочи (+9,2%), Анапа (+8,9%), Новороссийск (+8%). Меньше всего выросло новое жилье в Геленджике (+5,2%). В среднем по курортам края «квадрат» подорожал на 7,7%, до 209 586 рублей.
Средняя цена квартиры в новостройке поднялась везде, но сильнее всего в Туапсе (+11,7%) и Анапе (+8,1%), меньше всего – в Геленджике (+0,4%). В среднем по всем курортам квартира стоит 9 148 517 рублей, что на 1,2% больше, чем год назад.
«В последние годы мы наблюдали бурный рост цен в Сочи и Геленджике, а потом и в Анапе. Геленджик очевидно достиг своего «потолка», и теперь в лидеры вырывается недооцененный ранее Туапсе, который составляет ценовую конкуренцию более раскрученным курортам. Думается, этот процесс продолжится еще как минимум год», – прогнозирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
«Вторичка»
На вторичном рынке квартир по росту цены квадратного метра за год лидирует все тот же Туапсе, хоть и с более скромным результатом (+6,3%). Выросли и остальные курорты: Геленджик (+5%), Анапа (+2,7%), Новороссийск (+1,9%). И лишь знаменитый Сочи начал «проседать» – показал минус 1,5% с августа 2022-го. В среднем по курортам рост «квадрата» на регулярном рынке составил +2,3%, и теперь он стоит 172 464 рубля.
Средний лот подорожал слабо: Туапсе продемонстрировал +1,6%, остальные и вовсе неубедительно. А Сочи (–1%) и Новороссийск (–0,2%) подешевели. В целом динамика удержалась в положительной зоне, +0,3%, и в итоге средняя квартира на «вторичке» стоит 8 372 142 рубля.
«В прошлом году «вторичка» на черноморских курортах бурно росла вслед за «первичкой», но вскоре стало ясно, что она не может конкурировать с новостройками. Да и покупатель пошел разборчивый: перестал покупать квартиры в сомнительных строениях на садовых участках со странными документами и «кривыми» коммуникациями. Не исключено, что вслед за Сочи динамика цен и на других курортах сменит знак «плюс» на «минус», – говорит Павел Луценко.
Частные дома
Коттеджи и дачи на побережье Кавказа с прошлого лета немного подорожали. Более всего средняя цена дома выросла в Новороссийске (+8%) и Геленджике (+5,4%). В Сочи же, напротив – на 2,2% упала. В целом по курортам Краснодарского края прирост средней цены объекта составил 1,7%, и сейчас дом стоит там в среднем 17 829 702 рубля.
«В предыдущие два года частные дома в Сочи побили все ценовые рекорды, достигнув средней планки 33,2 млн рублей за дом. Теперь собственники снимают с продажи переоцененные варианты или снижают цену, а новые дома строятся уже площадью поменьше (в среднем минус 3 кв. м за год) и, соответственно, ценой дешевле. Сегодня сочинский дом продается по средней цене 32,5 млн рублей», – объясняет Павел Луценко.
Вторичный рынок недвижимости ждет неизбежное падение цен. Или не ждет?
Центробанк свой ход сделал. Банки повышают ставки. Чего ждать покупателям?
Не развалюха, а барнхаус! Можно ли в Подмосковье купить дачу за 300 тыс. рублей?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости