Перед началом строительства своего дома многие сталкиваются с одним и тем же вопросом: как не стать жертвой мошенничества со стороны строителей?
Ответ на этот вопрос достаточно объемный. Тем не менее, важно знать некоторые основные «хитрости» и методы, которые могут использовать недобросовестные строители.
Слишком низкая стоимость. Если обратиться в несколько компаний, то можно обнаружить, что цена строительства дома по одному и тому же проекту в одной и той же комплектации примерно одинакова. Но иногда строители могут предложить вам аномально низкую цену за работу, чтобы привлечь ваше внимание. Помните о том, что подобное щедрое предложение обязательно скрывает в себе неприятные сюрпризы.
Стоит задать себе вопрос: за счет чего может быть достигнута такая низкая цена? Ответ, как правило, может быть следующим:
- Использование некачественных материалов. Некоторые строители экономят на затратах и используют стройматериалы низкого качества. В результате заказчик может столкнуться с проблемами уже через 1-2 месяца после завершения строительства.
- Неквалифицированные рабочие. Некоторые компании могут нанимать неквалифицированных строителей для выполнения работ. Это также может привести к серьезным проблемам в будущем.
- Проект не будет завершен вовсе. В некоторых случаях строительство намеренно не будет завершено до конца. Строители исчезнут после получения предоплаты.
Слишком большая предоплата. Важно понимать, что немногие строительные фирмы могут позволить себе работать без предоплаты. Как правило, предоплата идет на закупку материалов и оплату доставки материала до участка.
Запрос большой предоплаты (свыше 50%) до начала работ может быть признаком недобросовестности строителей. В данной ситуации вы рискуете остаться и без денег, и без дома.
Чтобы обезопасить себя мы рекомендуем заключать договор, в котором будут предусмотрены этапы оплаты в зависимости от хода выполнения работ.
Отсутствие договора. Недобросовестные строители могут избегать официального оформления договора и не предоставлять детальное описание работ. Это может привести к тому, что вы не будете иметь юридической защиты в случае возникновения проблем.
Отдельно стоит упомянуть о сроках выполнения работ. Обещания строителей доделать проект вовремя могут оказаться всего лишь пустыми словами. А задержки в строительстве, как известно, могут привести к дополнительным расходам и неудобствам для клиента. Именно поэтому в договоре должны быть указаны сроки выполнения работ.
Также важно ознакомиться с условиями договора и утвердить проект. Соглашаться на выполнение работ без должного изучения документов опасно, так как это может привести к недоразумениям и спорам в дальнейшем. Перед подписанием договора внимательно изучите все детали и не стесняйтесь задавать вопросы.
«Скрытые» дополнительные расходы. Один из наиболее распространенных способов обмана. Данный пункт вытекает из низкой начальной цены и отсутствия договора. В этом случае клиенту изначально предоставляется неполная информация о затратах на строительство. Заказчик соглашается, однако по ходу строительства появляются дополнительные затраты. Естественно, что изначально об этом недобросовестные подрядчики не сообщают. Дополнительные расходы после начала работ обычно оправдываются неожиданными обстоятельствами или необходимостью неотложных изменений.
Решение достаточно простое - необходимо заранее утвердить проект, обговорить все возможные расходы и внести их в договор.
Отсутствие лицензии. Проверьте, обладает ли фирма необходимыми лицензиями на оказание услуг. Отсутствие официальных документов может свидетельствовать о недобросовестности исполнителя.
Не лишним будет проверить ИНН и узнать, как давно компания осуществляет строительную деятельность.
Отсутствие портфолио. У любой уважающей себя компании есть примеры построенных домов. Обязательно просмотрите фотографии - так вы сможете оценить качество работы мастеров и принять взвешенное решение.
В идеале фотографии должны быть от начала строительства (монтаж фундамента) до сдачи объекта (полностью выполнены все запланированные работы). Это гарантирует, что фотографии не были просто скачаны из интернета.
Анализ, анализ и еще раз анализ
В строительстве, как и в любой другой сфере, существует вероятность столкнуться с мошенничеством и обманом. Именно поэтому мы указали основные пункты, на которые стоит обратить внимание. Внимательность, осведомленность и тщательная проверка помогут вам избежать мошенничества со стороны строителей.
Повторим основные тезисы:
- Избегайте строителей, которые предлагают аномально низкую цену.
- Убедитесь, что компания имеет необходимые строительные лицензии.
- Просматривайте отзывы клиентов, изучите фотографии готовых работ.
- Подробно обговорите все детали договора и убедитесь, что все запланированные работы в него включены.
Надеемся, что приведенные выше советы помогут вам выбрать надежную строительную компанию в вашем регионе!
