Жители дома № 209 ТСЖ «Квадрат» на проспекте Красной Армии столкнулись с необходимостью ремонтировать ветку теплосети, которая идёт в обход соседнего дома — стоимость работ оценивается в 450 тысяч рублей. Предполагают, что с такой проблемой в дальнейшем рискуют столкнуться жители и других домов, построенных в 2000-е годы и позднее.
Долгое время у жителей дома № 209 не возникало проблем с теплоснабжающей организацией. Для обслуживания коммуникаций муниципальная МУП «Теплосеть» много лет использовала тепловую камеру, расположенную возле дома. Но, как утверждают в Сергиево-Посадском отделении компании «Газпром Теплоэнерго МО», на самом деле тепловые сети жилого здания тянутся гораздо дальше, огибают соседний дом № 217 и стыкуются с городской системой в тепловой камере в торце девятиэтажки. То есть общая протяженность сетей, принадлежащих «Квадрату» — порядка 150 метров. Эту информацию подтвердил заместитель главы администрации округа Александр АФАНАСЬЕВ: поскольку, по его словам, эта ветка обслуживает только дом № 209, содержанием теплотрассы должны заниматься собственники квартир.
В декабре 2021 года существующее положение вещей закрепили на бумаге: помимо договора, который председатель ТСЖ «Квадрат» подписал с компанией «Газпром Теплоэнерго», был подписан акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, по которому вся теплотрасса передана на баланс собственников жилья. По словам председателя, подпись под документом он поставил под давлением.
В июле этого года, после профилактических отключений, горячая вода в квартиры жителей дома так и не вернулась: «Газпром Теплоэнерго МО» предупредил руководство ТСЖ, что на трубах, ведущих к дому, обнаружена утечка, и горячую воду не подключат, пока авария не будет устранена. Сейчас ТСЖ ищет подрядчика, который согласится выполнить эти работы за приемлемую стоимость: пока все опрошенные компании просят за ремонт от 450 тысяч рублей. Для дома, в котором 49 квартир и несколько коммерческих объектов, сумма достаточно большая. Тем более что тариф за содержание и ремонт общего имущества собственники установили самый низкий в округе: 15 рублей за квадратный метр. К тому же у ТСЖ уже накопилась задолженность перед теплоснабжающей организацией в размере 2,3 миллиона рублей.
По словам председателя ТСЖ «Квадрат» Магомеда КЕБЕДОВА, причина в том, что в доме есть крупные должники: собственник трёх квартир задолжал ТСЖ порядка двух миллионов рублей. Кебедов утверждает, что во взыскании этой суммы суд отказал, поскольку срок его полномочий председателя истекает 1 августа, а новый руководитель ТСЖ ещё не выбран. «Я 13 лет практически этим занимаюсь, — говорит он. — Всё, что возможно было, я всё сделал. Шесть миллионов на спецсчёте у нас накопилось, но ремонт крыши надо делать: везде протекает. Как ливень, так начинаются звонки. В моей спальне течёт, на кухне, на балконе и у соседей так же».
Собрать собственников на общее собрание, чтобы решить все эти вопросы, управляющей организации удается с большим трудом. И если сейчас жители почти месяц сидят без горячей воды, то дальше проблема может стать ещё серьёзнее, ведь впереди отопительный сезон, а паспорта готовности у дома нет. «Акт промывки и опрессовки сделали – даже его не приняли, — рассказывает Магомед Кебедов. — Я спрашиваю: почему? У вас долги. Я говорю, ну вы же взыскиваете. Просил, чтобы они отремонтировали сети сами, что мы будем это оплачивать. Они сказали, что у них нет людей».
Позиция компании «Газпром Теплоэнерго МО» в этой ситуации тоже вызывает вопросы. Получается, что компания перекладывает на собственников жилья ответственность за содержание участков теплосетей.
Между тем в ситуации, когда приходится платить за содержание теплотрасс далеко за пределами своего дома, могут оказаться и другие дома, считает заместитель руководителя Сергиево-Посадского филиала «Газпром Теплоэнерго МО» Александр ТРИФОНОВ. «Это проблема ввода в эксплуатацию жилых домов. То есть у нас строятся дома, вводятся в эксплуатацию, а тепловые сети — ничьи, — говорит он. — У нас была такая проблема, потом приняли в муниципальную собственность сети от «Гранд Парка» до 247-го дома по проспекту Красной Армии, которые идут от котельной Углича. Когда от «Гранд Парка» построили теплотрассу через всё поле и когда туда подключали магазины, «Пятёрочку», например, на эту сеть, всё было хорошо. И никого не беспокоила её принадлежность. Собственники эксплуатацией не занимались. После того, как потребовалось проведение капитального ремонта, администрация была вынуждена взять эти сети на баланс для обеспечения бесперебойного надёжного теплоснабжения и горячего водоснабжения жителей. Без принятия в эксплуатацию тепловых сетей вводить дома нельзя. А у нас бывают случаи, когда дома вводятся, а акты ввода в эксплуатацию тепловых сетей не оформляются».
В администрации округа говорят, что на самом деле в данном случае такой проблемы нет, и вина лежит на управляющей организации, которая взяла на себя обязательства по содержанию теплосетей и не хочет их выполнять. «Есть акты разграничения балансовой ответственности, а есть жадность человеческая. Когда акты подписываем: ладно, подпишу, а то это надо заниматься, спорить, что-то доказывать, документы ещё собирать придётся, чтобы передать это в администрацию. А теперь мне приспичило 450 тысяч, и я жадный. То есть, когда труба нормальная — она моя. А когда труба с дыркой — она администрации», — считает Александр Афанасьев.
В городской прокуратуре пояснили, что параллельно с муниципалитетом проводят свою проверку с привлечением необходимых специалистов контролирующих органов; сведения, предоставленные городской администрацией, соответствуют действительности; по итогам проверки планируется принятие мер прокурорского реагирования к руководителям товарищества.
Поскольку полномочия председателя ТСЖ истекают, и дом на проспекту Красной Армии, 209 рискует остаться без управления, собственникам жилья в любом случае придётся брать дело в свои руки и решать накопившиеся вопросы. Тем более что инициировать проведение общего собрания может любой участник товарищества. Рассчитывать на то, что за хозяев квартир все проблемы решит администрация округа, прокуратура или депутаты очень рискованно и даже деструктивно.
«Есть постановление Правительства РФ № 1616, где написано, что, если дом находится без управления, он может быть закреплён [за управляющей компанией, выбранной администрацией по конкурсу], — объясняет Александр Афанасьев. — Но позиция контрольных органов, в частности, федеральной антимонопольной службы, заключается в том, что это всё неправильно, это всё используется органами муниципального самоуправления не так, как надо, то есть сначала катастрофа должна наступить. Вот мы, например, по этому постановлению закрепили [за управляющей компанией, выбранной администрацией по конкурсу] ТСЖ «Чкалова, 3» в городе Пересвет. До этого они всю зиму сидели без горячей воды, у них не убиралась территория, не выставлялись квитанции, председатель вообще не живёт даже в доме. То есть, катастрофа должна наступить для того, чтобы эти меры мы имели право применить. А до того, как катастрофа наступила, применение этих мер будет означать превышение должностных полномочий теми, кто их применяет».
Татьяна МЕЛЬНИКОВА
Фото: Дамир ШАВАЛЕЕВ
