В предстоящее воскресенье свой профессиональный праздник отмечают все, чья деятельность связана со сферой строительства: монтажники, каменщики, проектировщики, производители стройматериалов, машинисты башенных кранов и еще много других специалистов. В Абакане сегодня работает несколько крупных строительных компаний, однако, пожалуй, лишь в одной организации, самой большой, как по масштабам работ, так и по численности сотрудников, в штате имеются представители практически всех специальностей строительной отрасли. Ведь эта организация возводит дома, производит кирпич, железобетонные изделия, асфальт, инертные материалы, пластиковые окна и т. д. У руководителя именно этой организации, Василия ХАМИНА, еженедельник «Абакан» и спросил о том, как застройщики оценивают перспективы дальнейшего развития отрасли в Абакане в условиях дефицита земельных ресурсов?
— Василий Николаевич, с каким настроением строители встречают свой профессиональный праздник? Ведь свободных земельных участков под строительство многоквартирных домов в Абакане практически не осталось…
— Настроение у нас, строителей, всегда боевое, а работы всегда много. Все строительные организации, работающие в Абакане, насколько я знаю, загружены практически на 100% своих мощностей. От того, что нет работы, никто не страдает — объекты, возводимые сегодня и на перспективу, есть у всех, так что работа кипит.
— Свободные земельные участки для работы в перспективе — есть такие?
— В прошлом месяце мы начали возводить два новых многоквартирных дома (МКД) — по ул. Колхозной и ул. им. Ленинского Комсомола. По улице Кирова у нас также есть один участок под строительство нового дома. В прошлом году по ул. Ленинского Комсомола мы выкупили старые частные дома и сформировали земельный участок под строительство МКД. В этом же районе у нас есть еще одна свободная площадка по ул. Трудовой, мы ее также сформировали после сноса частного индивидуального жилья. Осенью мы начнем там строительство нового дома.
Процесс строительства должен вестись непрерывно: один объект сдается, часть — в стадии строительства, одновременно готовим площадки под новые объекты. Только так можно обеспечить полную загруженность и мощностей предприятия, и трудового коллектива — чтобы у людей была уверенность в завтрашнем дне, в стабильной заработной плате. По такому принципу работают все строительные организации.
— Ваша организация — крупнейшая в сфере строительной индустрии, имеющая собственные подразделения: кирпичный завод, завод по выпуску железобетонных изделий, асфальтовый завод, цех металлоизделий, автотранспортный цех, где свыше 100 единиц техники, производство пластиковых окон и др. Сколько всего человек трудится под вашим руководством?
— В последние лет пять-шесть на постоянной основе во всех подразделениях нашего строительного комплекса работает порядка одной тысячи человек. Плюс в летний период для увеличения объемов работы мы берем на субподряд строительные бригады. Так что в летний период на наших объектах задействовано 1 200 — 1 300 человек.
— Василий Николаевич, а что можно сказать о перспективах — будут ли обеспечены эти 1000 — 1200 человек работой через несколько лет? Как будет развиваться рынок Абакана в условиях дефицита земельных ресурсов?
— В ближайшей перспективе работой мы будем обеспечены точно. В следующий год мы смотрим уверенно: все люди будут загружены на 100%, и это только в сфере жилищного строительства, я не говорю о возводимых нами социальных объектах. Есть перспективы и на 2025 год, земельными участками мы обеспечены. Работа на ближайшие несколько лет у нас точно есть, а вот в более отдаленной перспективе — земельные ресурсы под строительство МКД катастрофически сокращаются. Абакану, кроме нескольких площадок, формируемых за счет сноса старого жилья, выставлять на торги скоро будет нечего. Сейчас администрация города интенсивно работает над возможностью формирования нового района за Северной дамбой. Но этот вопрос кране сложный, затратный как по времени, так и по финансовым ресурсам. Так что это перспектива точно не ближайших лет.
— Ваша организация возводит комплекс МКД Полярном вжилом районе. Когда работы будут завершены?
— Данный объект — большой комплекс, мы возводим более 60 тыс. кв. метров жилья. Первые квадраты мы уже сдали, люди справили новоселье. Остальные МКД данного комплекса мы будем строить еще минимум лет 5–6, так что работа у нас на ближайшее время, повторюсь, есть.
— Хорошо, МКД вы строите, а как обстоят дела со спросом? Квадратный метр сегодня очень дорогой, насколько активно люди покупают жилье по таким ценам?
— Учредитель нашей организации рекомендует нам, что мы должны возводить жилье для абаканцев наиболее привлекательное в стоимостном выражении. То есть наша задача — сделать жилье доступным как можно большему числу абаканцев, чтобы люди смогли улучшить свои жилищные условия. По большому счету, возводимое нами жилье на сегодняшний день является доступным в плане цены. В то же время мы стараемся, чтобы наше жилье было привлекательным и по качеству выполненных работ.
Следует отметить, что за последние год-два предложения на рынке жилья в Абакане существенно увеличились. Сегодня в Абакане на этапе строительства находится порядка 20 МКД, все они возводятся по договорам долевого участия, то есть квартиры могут продаваться уже на этапе строительства. У потенциального покупателя есть большой выбор: цена квадратного метра варьируются от 70 тыс руб (в больших по площади квартирах) до 110 тыс. руб. за квадрат в небольших квартирах. В наших новостройках максимальная цена квадратного метра — 85 тыс. руб., на рынке есть и такие предложения, где квадратный метр стоит 105–110 тыс. руб.
Спрос на жилье в Абакане всегда стабильный. По крайней мере, наша организация не испытывает сложностей с реализацией квартир. В большинстве возводимых домов все квартиры распродаются уже на стадии строительства. В этом нам, застройщикам, помогают госпрограммы льготного кредитования.
— Можно сказать, что летом, после того как в Правительстве РФ стали говорить о возможном завершении льготной ипотеки, после повышения ключевой ставки, то есть ипотека становится дороже, покупатели стали активнее приобретать жилье? Чтобы успеть сегодня, ведь завтра квартиры станут еще дороже?
— По этой причине особого ажиотажа не было. Как я уже отмечал, спрос есть, он стабильный. Разговоры о завершении программы льготной ипотеки велись уже неоднократно. Каждый раз после таких прогнозов программа снова продлевалась. Полагаю, что на правительственном уровне меры стимулирования строительного рынка в любом случае будут сохранены. Да, возможно, в связи с повышением ключевой ставки процент льготной ипотеки станет выше, но программа будет работать. Для многих семей льготная ипотека на новостройки — это существенная помощь в приобретении жилья, ипотека на квартиры на вторичном рынке гораздо выше.
— Василий Николаевич, свой большой коллектив будете поздравлять с профессиональным праздником?
— Мы всегда отмечаем свой праздник широко, с большим концертом и официальными поздравлениями. Торжественное мероприятие состоится 11 августа в Абаканском дворце молодежи. Будут поздравления и награждения от руководства города Абакана, Минстроя Хакасии — различными грамотами, благодарственными письмами, почетными званиями будут отмечены более 70 человек из нашего коллектива. Обязательно будет и музыкальное поздравление от одного известного эстрадного коллектива.
В завершение хотел бы поздравить всех своих коллег-строителей — и наших сотрудников, и всех работников строительной индустрии Хакасии — с профессиональным праздником! Желаю всем организациям хороших заказов, постоянной загрузки на 100% мощностей, стабильной заработной платы. Сотрудникам — самого главного, здоровья, неизменного присутствия рядом с собой близких и дорогих людей и, конечно, всегда были рядом и уверенности в завтрашнем дне!
Ольга КАРАЧАКОВА
