Чем отличаются собственники квартир в многоквартирных домах от собственников частных домов, так это тем, что приходится жить по общим правилам владения и содержания имущества дома. И приходится внимательно следить за изменениями, которые происходят довольно часто. Очередные поправки начнут действовать с октября этого года.
Поправки войдут в Гражданский кодекс и дополнят его новым параграфом, который посвящен правилам пользования общим имуществом многоквартирного дома.
Право знать о принятых решениях
Теперь каждый собственник жилья в многоквартирном доме будет вправе узнать результаты собрания собственников.
Довольно часто бывает, что собрания проводятся в рабочее время. И не все собственники могут их посетить. Но ознакомиться с результатами — это безусловное право. Решения, принятые общим собранием, должны предоставлять лица, на которых и возложены обязанности по хранению такой информации. Это могут быть:
- жилищная инспекция;
- управляющая компания.
Уточнили правила владения и пользования общим имуществом дома
Раньше пользоваться общедомовым имуществом можно было с согласия других собственников. Например, оставлять на лестничной клетке велосипед или коляску. Но вот количество людей, которые согласны на такое использование, не упоминалось. И часто дело доходило до судов.
А Верховный Суд неоднократно подтверждал только, что для использования общего имущества нужно согласие соседей.
Закон упростил этот порядок и утвердил, что решение по вопросам владения и использования общего имущества должно приниматься на общем собрании собственников. И утвердил большинство голосов в количестве больше 50%.
То есть с октября, если сосед решит установить на фасад дома спутниковую тарелку, разрешить это должны более 50% владельцев квартир этого дома. Только такое количество даст право на получение разрешения на установку оборудования.
А вот передача общедомового имущества третьим лицам будет законной, только если за это решение будет отдано не менее 2/3 голосов.
Может пригодиться:
Запрет на выделение доли в натуре
Теперь такие сделки будут признаны ничтожными.
Что значит выделение доли в натуре? Это значит выделение конкретного помещения или его части и дальнейшее отчуждение ее от самого объекта недвижимости. То есть установлен запрет отделять часть комнаты в квартире, если в ней выделены доли для, например, детей.
Правила оплаты содержания общего имущества
Сейчас расходы по содержанию общего имущества ложатся на всех собственников поровну, вне зависимости, по чьей вине был перерасход ресурса. А с октября это правило изменится.
Каждый владелец недвижимости будет платить соразмерно своей доле. Если с результате каких-то действий владельца помещения возникнет перерасход некоторых ресурсов, этот перерасход ляжет на плечи виновника. То есть он обязан будет самостоятельно оплатить дополнительные затраты.
Каким образом будет устанавливаться виновник перерасхода, пока непонятно. Но если он установлен не будет, оплата будет делиться на всех, как и прежде.