По статистике реализованных порядка 50-ти инвестиционных проектов жилой недвижимости - средний цикл сделки от оплаты за квартиру до получения денежных средств от ее продажи составляет около 3 месяцев. Здесь нужно сделать поправку - без учета проектов в форс-мажорных обстоятельствах.
Перед выставлением квартиры на продажу обычно около месяца уходит на оплату объекта, получение ключей, снятие обременений, перехода прав собственности на нас, мелкий ремонт и клининг. Еще месяц-полтора на поиск клиента. 2-4 недели на регистрацию квартиры на покупателя и получение нами денежных средств от продажи.
В проектах «Две однокомнатные квартиры в г. Жуковский, Московской обл.» и «Пять однокомнатных квартир в г. Дмитров, Московской обл.» мы планируем форсировать этап выставления квартир на продажу. Рекламировать их начнем сразу же с началом ремонта.
В Московской области у нас есть проверенная бригада, которая сделала нам уже ремонт в четырех квартирах. Ремонт мы делаем идентичный, в приятных нейтральных тонах.
В объявлениях на продажу мы будем использовать фотографии именно этих квартир и рассчитываем по окончанию ремонта выйти по всем объектам на задатки!
На ремонт закладываем 1,5-2 месяца и еще 3-4 недели недели на регистрацию и получение денежных средств от продажи квартир.
Дополнительно хочется добавить, что квартиры со свежим ремонтом, как у нас, для покупателей гораздо привлекательнее квартир с черновым ремонтом или с уже «пожившими», пусть даже меблированными квартирами.
В следующем посте расскажем, как мы рассчитываем реальную рыночную стоимость жилой недвижимости перед принятием решения участия в торгах.