26 подписчиков

Инвестиционный проект: «Две двухкомнатные квартиры д. п. Кокошкино, г. Москва»

8 августа 20238 авг 2023

2 мин

Оглавление

Планировка квартир:
Геолокация: https://yandex.ru/maps/-/CLT~Bha

💰 Инвестиционный проект:

«Две двухкомнатные квартиры д. п. Кокошкино, г. Москва»

Описание проекта:

15 июля 2023 года мы одержали две победы в торгах по банкротству (127-ФЗ).

Перечень квартир (лотов):

2-к квартира № 309, общей площадью 58,9 м2, 1 этаж (ссылка на торги)

2-к квартира № 311, общей площадью 64,8 м2, 1 этаж (ссылка на торги)

---------

📍 Квартиры находятся в 17 - ти этажном доме по адресу: Москва, д. п. Кокошкино, ул. Ленина, д.12.

Квартиры в черновом варианте. Планируем выполнить в квартирах чистовой ремонт и реализовать на свободном рынке.

Транспортная доступность до Москвы:

В сентябре 2023 г. состоится открытие ст. МЦД Кокошкино.

Общественным транспортом:

На автобусе - 50 мин. до ст. метро Рассказовка;

На электричке - 2 мин. пешком до ж/д ст. Кокошкино + 30 мин. до ст. метро Аминьевская или 40 мин. до Киевского вокзала / ст. метро Киевская;

Личным транспортом - 23 минуты до ст. метро Рассказовка.

---------

Расчетная финансовая модель по проекту:

💰 Сумма прибыли составляет:

16 567 776 р. - 15 017 776 р. - 1 550 000 р.(ремонт) - 200 000 р.(риэлтор) -

170 000 р. (задолженность по кап. ремонту) = 2 562 224 р.

Доход с инвестором распределяется в пропорции 50/50.

Привлекаемые инвестиции - 16 567 776 р.

При вложении инвестора 16 567 776 р. (100% от общей стоимости квартиры), инвестор зарабатывает 1 281 112 р. / 7,73% капитализация инвестиций / 30,94% годовых

✅ Расчетный цикл сделки - 3 месяца

В проект возможен вход от 100 000 р.

Прибыль рассчитывается согласно вложенной доли инвестора в проект.

P.s: Реальные цифры по прибыли проекта могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону, все зависит от стоимости и сроках реализации квартиры.

- - - - -

Важно!

При расчете цены реализации квартиры мы прибегаем к помощи трех местных риэлторских агентств, которые делают заключение на основе цен реальных объявлений аналогичных квартир в данном районе и статистике проданных за последнее время. А так же делаем зазор на уторговку!

То есть очень внимательно подходим к расчету реальной цены продажи!

- - - - -