26 подписчиков

Инвестиционный проект: «Пять однокомнатных квартир в г. Дмитров, Московской обл.»

8 августа 20238 авг 2023

2 мин

Оглавление

Планировка квартир:
Геолокация: https://yandex.ru/maps/-/CPfrFgC

💰 Инвестиционный проект:

«Пять однокомнатных квартир в г. Дмитров, Московской обл.»

---------

Описание проекта:

19 июля 2023 года мы одержали пять побед в торгах по банкротству (127-ФЗ).

Перечень квартир (лотов):

1-к квартира № 122, общей площадью 50,6 м2, 16 этаж (ссылка на торги)

1-к квартира № 123, общей площадью 50,6 м2, 16 этаж (ссылка на торги)

1-к квартира № 178, общей площадью 50,6 м2, 14 этаж (ссылка на торги)

1-к квартира № 179, общей площадью 50,6 м2, 14 этаж (ссылка на торги)

1-к квартира № 182, общей площадью 50,6 м2, 15 этаж (ссылка на торги)

📍 Квартиры находятся в 17 - ти этажном доме по адресу: Московская область, г. Дмитров, мкр. им Владимира Махалина, д. 40.

Квартиры в черновом варианте. Планируем выполнить в квартирах чистовой ремонт и реализовать на свободном рынке.

Транспортная доступность до Москвы:

Общественным транспортом:

Автобусом 20мин. до автовокзала Дмитров + 1 ч. до ст. метро Алтуфьево;

На электричке - 20 минут на автобусе до ж/д ст. Дмитров + 46 мин. до ст. МЦД Лобня или 1 ч. 25 мин. до Савеловского вокзала/ст. метро Савеловская.

Личным транспортом - 1 час до ж/д ст. МЦД Лобня.

---------

Расчетная финансовая модель по проекту:

💰 Сумма прибыли составляет:

29 500 000 р. - 21 894 440 р. - 3 150 000 р.(ремонт) - 500 000 р.(риелтор) = 3 955 560 р.

Доход с инвестором распределяется в пропорции 50/50.

Привлекаемые инвестиции - 25 044 440 р.

При вложении инвестора 25 044 440 р. (100% от общей стоимости квартиры), инвестор зарабатывает 1 977 780 р. / 7,90% капитализация инвестиций / 31,61% годовых

✅ Расчетный цикл сделки - 3 месяца

В проект возможен вход от 100 000 р.

Прибыль рассчитывается согласно вложенной доли инвестора в проект.

P.s: Реальные цифры по прибыли проекта могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону, все зависит от стоимости и сроках реализации квартиры.

- - - - -

Важно!

При расчете цены реализации квартиры мы прибегаем к помощи трех местных риэлторских агентств, которые делают заключение на основе цен реальных объявлений аналогичных квартир в данном районе и статистике проданных за последнее время. А так же делаем зазор на уторговку!

То есть очень внимательно подходим к расчету реальной цены продажи!

- - - - -