Начиная с августа текущего года в силу вступили сразу несколько законодательных новшеств, которые касаются жилищной сферы. Новострой-М разобрался в самых главных из них.
Регистрация недостроев
Процедуру регистрации недостроя упростили — теперь заказ технического плана необязателен. Раньше часто были случаи, когда Росреестр отказывал в регистрации недвижимости из-за ошибки в техплане. Ожидание составления плана затягивалось на срок от двух недель до одного месяца.
С 4 августа в России будет проще зарегистрировать право собственности на объекты незавершенного строительства. Недострои можно будет оформить без подготовки технического плана на основании декларации об объекте недвижимости. Документ касается проблемных объектов — недостроев, находящихся в федеральной или региональной собственности. Сейчас в этом перечне 15 тыс. федеральных и 66 тыс. региональных объектов.
Принятые изменения значительно ускорят возможности оперативно зарегистрировать недострой, снизят нагрузку на учреждения и сервисы регистрации.
Запрет на сделки
Начиная с августа действует новая форма повесток о мобилизации: принято постановление Правительства РФ от 24.07.2023 N 1204 «О внесении изменений в Положение о призыве на военную службу граждан Российской Федерации». Теперь в «шапке» документа будут указаны конкретные дату и время, в которые необходимо прибыть в военкомат, а также номер указа президента об объявлении мобилизации. Граждане, которые решат проигнорировать повестку, в дальнейшем не смогут совершать сделки с недвижимостью, оформлять кредиты (в том числе ипотечные) и пользоваться транспортными средствами.
Ипотека погибших военных
Госдума одобрила законопроект, в котором утверждается порядок погашения ипотечных долгов заемщиков, погибших в ходе специальной военной операции. Погашать ипотеку будут не банки, а ФГКУ «Росвоенипотека». Соответствующие изменения вступили в силу также с 1 августа текущего года. Однако под такие условия подпадут не все ипотечники-участники СВО, а лишь те, кто участвует в накопительно-ипотечной системе обеспечения военнослужащих (НИС), то есть заемщики по программе «Военной ипотеки».
Цифровой рубль
Президент России Владимир Путин подписал 24 июля закон о внедрении в России цифрового рубля. В документе прописаны требования к созданию электронной платформы для операций с новой формой российской валюты. Теперь рубль официально существует в трех видах: наличный, безналичный и цифровой. Закон вступил в силу 1 августа 2023 года, однако массовое внедрение цифрового рубля планируется только с 2025 года.
Тестирование цифрового рубля начнут с базовых операций, в следующем году применение нового типа нацвалюты расширят, в частности, введут бесконтактные платежи с применением технологии NFC.
Оператором платформы цифрового рубля выступит Банк России, который установил следующие тарифы:
- платежи и переводы цифровых рублей для физлиц будут бесплатными;
- для бизнеса за прием оплаты товаров и услуг цифровыми рублями комиссия составит 0,3% от суммы платежа (но не более 1,5 тыс. рублей);
- для компаний, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, комиссия будет составлять 0,2%, но не более 10 рублей;
- за переводы между юридическими лицами будут взимать 15 рублей за каждую операцию.
Эти тарифы начнут действовать с 1 января 2025 года. До этого момента установлен льготный период, когда все операции с цифровыми рублями на платформе Банка России будут проводиться бесплатно.
Кроме того, у цифрового рубля появился логотип. Он будет интегрирован в мобильные приложения банков, через которые пользователи смогут открывать цифровые кошельки и проводить операции с цифровым рублями. С помощью логотипа можно будет легко найти свой цифровой кошелек в приложении банка.
Любое физическое или юридическое лицо будет иметь возможность открыть один счет цифрового рубля (цифровой кошелек) на платформе Банка России. Сделать это можно будет бесплатно. За пополнение таких кошельков со своих банковских счетов или за операции по переводу цифровых рублей из кошельков на счета в банках платить комиссию будет не нужно.
Защита покупателей жилья
С 1 августа вступает в силу новая статья 61 в ФЗ №127 «О несостоятельности и банкротстве», которая дополнительно защитит граждан, покупающих квартиры у лиц, ставших банкротами. Совершенные банкротом сделки в дальнейшем могут быть признаны недействительными в суде.
Принятые изменения улучшат положение покупателей жилья у граждан, прошедших процедуру банкротства, если сделка впоследствии будет признана судом недействительной. Теперь в такой ситуации у покупателей, для которых это жилье является единственным, появляется возможность вернуть деньги, не дожидаясь очереди в реестре кредиторов. Деньги будут перечислены добросовестному покупателю в приоритетном порядке, без включения в конкурсную массу.
Читайте также:
«Не брал? Плати!» Что делать, если у вас обнаружились долги по чужим кредитам
Как купить квартиру по реновации или докупить дополнительные метры
Автор: Юлия Яковлева