Прежде, чем что-то делить, нужно для начала установить реальную стоимость объектов, подлежащих разделу. Рассмотрим пару возможных способов.
❗️Способ оценки номер раз:
Ищем оценочную компанию и перед заключением договора обязательно проверяем следующее:
✔️ наличие у её оценщиков дипломов о высшем образовании или профессиональной переподготовки в области оценочной деятельности
✔️ свидетельство о членстве в саморегулирующей организации оценщиков
✔️действующий полис гражданской ответственности на сумму не менее пяти миллионов рублей. Оценщик, как физическое лицо, обязан застраховать свою профессиональную деятельность и в случае нарушения стандартов оценки должен покрыть причинённый Вам ущерб (благодаря его неправильной оценке Вам взыскали меньшую сумму, чем должны были, например).
✔️действующий квалификационный аттестат, подтверждающий сдачу оценщиком квалификационного экзамена. Такой аттестат выдается на три года и даёт право оценщику осуществлять деятельность ТОЛЬКО по направлениям, указанным в аттестате.
Договор на оказание услуг оценщика заключаем обязательно! Документ, подтверждающий факт оплаты, требуем обязательно! Это убытки, возмещение которых Вы можете потребовать в суде наравне со всеми судебными расходами.
Оценщик после заключения договора выезжает и фотографирует недвижимость и все объекты, подлежащие разделу. Чеки, которые Вы, возможно, захотите ему предоставить, большой погоды не сделают. Важна текущая рыночная стоимость, актуальная на момент раздела и осмотра.
В большинстве случаев оценщик применяет сравнительный метод оценки имущества, т.е. сравнивает имущество с имеющимися на рынке предложениями и аналогами. Важным отличием в оценке является необходимость учета износа, который не учитывается при оценке недвижимого имущества, но обязательно рассчитывается при оценке движимого. Если, например, на сайте ГИБДД оценщик нашёл информацию о даже незначительных ДТП, товарная стоимость Вашего автомобиля в отчёте оценщика может быть снижена. Вот этот отчёт о рыночной стоимости всего Вашего имущества и будет результатом работы выбранной вами оценочной компании. Указанная в нём стоимость (стоимость имущества, подлежащего разделу) - это цена иска, с которым юристы выходят в суд. От цены иска зависит размер госпошлины, которую Вы обязаны уплатить государству за работу суда. Для физических лиц госпошлина не может превышать 60 000 рублей. Порядок ее расчета и размер указаны в Налоговом кодексе РФ.
❗️Способ оценки номер два: самостоятельная оценка.
По характеристикам Вашего имущества Вы ищите в сети интернет подходящие аналоги, распечатываете нужные объявления и прикладываете их как обоснование стоимости имущества. Но это оценка «на глаз», и мы рекомендуем ее использовать в случаях:
✔️если стоимость всех обьектов раздела нужна только для расчета госпошлины
✔️если Вы знаете наверняка, что Ваш супруг/супруга будут оспаривать оценку в суде, и Вас неизбежно ждет судебная экспертиза по оценке имущества.
Суды правда бывают тоже "капризничают" и не принимают скриншоты или объявления, с помощью которых сторона определила стоимость, но это скорее исключения, чем правило.
Если Вы не делите ничего кроме недвижимости, и ее делите по ½, то для оценки будет достаточно кадастровой стоимости или стоимости из объявлений. Но если это не Ваш случай, то лучше обратиться к специалистам по оценке, а перед этим предварительно проконсультироваться с квалифицированным юристом, который скажет, как поступить, учитывая Ваши интересы.
Если в результате раздела один из супругов получает более дорогостоящее имущество, то другой должен получить соразмерную компенсацию, и для её расчёта применяется рыночная стоимость, а никак не кадастровая.
Вы также можете потребовать компенсацию за неотделимые улучшения, такие как ремонт, и они тоже оцениваются. Пример: квартира перешла супругу по наследству, но ремонт в ней сделан на совместные сбережения. Об этом обязательно расскажем отдельно.
