Что делать, если вы находитесь на этапе продажи недвижимости, предварительный договор уже заключён, внесён задаток, а второй участник сделки... нет. Не передумал. Умер.
Отменяют ли подобные форс-мажорные во всех смыслах обстоятельства сделку? Нужно ли возвращать задаток?
Достаточно однозначную позицию по этому вопросу имеет Верховный Суд РФ — он отделяет взятые наследодателем обязательства от его личности и считает, что они переходят к его наследникам.
А если наследники не хотят ничего покупать?
Возвращать задаток?
На этот счёт мнение ВС так же однозначно — нет.
Обязательства из предварительного договора переходят к наследникам, и они должны заключить договор, который хотел заключить наследодатель.
Волеизъявление наследников производно от ранее выраженного и облечённого в форму предварительного договора волеизъявления умершего покупателя — а он добровольно принял обязательство заключить основной договор купли-продажи.
И если они отказываются от покупки, то продавец может оставить задаток себе.
Неосновательным обогащением его считать нельзя.
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
