До сих пор у многих работодателей существует практика, когда при приглашении на работу предоставляется служебное жилье. Обычно это касается иногородних работников. А вот что делать с этим жильем, когда сотрудник уходит на пенсию. Неужели отбирать?
Когда выселяют из служебного жилья
Выселяют из служебного жилья по трем причинам:
- по инициативе самого нанимателя;
- по инициативе работодателя;
- по соглашению сторон.
Когда выехать хочет сам наниматель, то все просто. Возможно, у него появилась возможность приобрести свое жилье или он уволился и возвращается в свой родной город.
Вариант по соглашению сторон тоже не вызывает вопросов.
А вот работодатель выселить работника имеет право только в некоторых случаях. Например, когда наниматель:
- задолжал плату за квартиру или за коммунальных услуги;
- отказывается погасить долг по квартплате;
- притесняет и создает плохие условия для жизни соседей (проще говоря, шумит, слушает громко музыку, не соблюдает тишину ночью, загрязняет лестничную площадку и так далее);
- повреждает или разрушает имущество;
- использует квартиру не по назначению.
Это обоснованные причины для выселения.
Выселят ли пенсионера
Выселение работника по причине нарушений правил найма жилья вполне логичен. А вот что делать, если такой сотрудник уже добрался до пенсионного возраста и планирует уйти на заслуженный отдых? Неужели выгонять пожилого человека из квартиры. Особенно если он проработал на предприятии всю жизнь и, можно сказать, уже заработал на эту квартиру.
По логике, с прекращением трудового договора должен прекратиться и договор найма. Но с пенсионерами не все так просто. Жилищный кодекс запрещает выселение пожилого человека из служебной квартиры без предоставления другого места жительства. Но это правило работает не для всех.
Гарантия в виде другого жилья обеспечена пенсионерам, которые:
- состоят на учете как нуждающиеся;
- не пользуются другим жилым помещением на основе соцнайма;
- не владеют другим жилым помещением;
- не являются родственником собственника другого жилья.
Если эти условия не соблюдаются, пенсионера могут и попросить освободить жилплощадь.
Кого нельзя выселять из служебной квартиры
Но есть и другие категории пенсионеров, которых нельзя оставлять без жилья при выходе на заслуженный отдых. Среди них:
- члены семьи военнослужащих;
- семьи, в которых есть дети-инвалиды или инвалиды с детства;
- инвалиды 1 и 2 групп, если инвалидность наступила по вине работодателя или вследствие профессионального заболевания.
Все случаи перечислены в Жилищном кодексе. И работодателю, прежде чем решить вопрос о служебной квартире, в которой проживает подчиненный, желательно разобраться, может ли он просто так выселить его или придется предоставить другую квартиру. Иначе есть вероятность, что дело о незаконном выселении будет рассматриваться в суде.
Примеры из судебной практики
Судебная практика по этому вопросу уже довольно большая и можно пользоваться примерами. Это убережет владельцев служебного жилья от лишних затрат, а самих нанимателей — от траты нервов и денег.
В каждом случае есть свои нюансы. Например, основанием для выселения может быть:
- неправомерность предоставления жилья. Но нужно эту неправомерность сначала доказать. И только после признания договора служебного найма недействительным может ставиться вопрос о выселении. При этом другое место жительства работнику не предоставляется;
- нежелание бывшего военного самостоятельно обеспечить себя недвижимостью. Для военнослужащих есть хорошая возможность заключить договор социального найма. Или ходатайствовать о постановке на учет в качестве нуждающегося. Если этими правами не воспользоваться, альтернативного места для проживания не предоставляется;
- если сотрудник МВД, например, не пытался реализовать свое право (ст. 44 Федерального закона от 07.02.2011 № 3-ФЗ), его тоже вправе выселить из служебной квартиры без предоставления альтернативы.
Все эти случаи есть в свободном доступе, пользуйтесь готовыми решениями судов и отстаивайте свои права.
Может пригодиться: