Если еще каких-то 3 года назад, оперируя бюджетом в 6 млн. рублей на однокомнатную квартиру, можно было выбирать между отличными и очень хорошими вариантами, то сейчас данный бюджет - минимальный порог вхождения в хотя бы какое-то нормальное жильё. Увы, мы живем в такой реальности и ничего с этим не поделаешь. Можно кусать локти или жаловаться в интернетах, но квартиры от этого дешевле не станут, поэтому, если всё-таки вам нужно решать жилищный вопрос, рекомендую обзавестись суммой минимум в 900 000 рублей на первый взнос и приступать к поиску.
Скажу сразу, на 6 млн. не разгуляешься, увы, выбирать придется из того, что есть. Всего по нашему запросу нашлось 82 новостройки во всем городе. "Так это ж дофига!" - воскликните вы и будете совершенно правы. Однако наш жесткий внутренний фильтр отметает: дома, строящиеся в дальнем пригороде, дома в полях на совершенно новых локациях, где нет даже дорог, дома, где за указанный бюджет есть только квартиры на 1ых этажах с видом на помойку. Также мы не рассматриваем заведомо провальные проекты с технологией строительства, не отвечающей современным стандартам.
В итоге, у нас к рассмотрению остается всего 10 жилых комплексов, которые я бы рекомендовал к покупке, если бюджет ограничен 6 млн. руб.. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, чью релевантность собственному запросу каждый покупатель определит исходя их личных предпочтений.
ЖК "ЦДС Северный" от ЦДС
Всеволожский район, Мурино, ул. Шоссе в Лаврики, ближайшее метро - Девяткино (20 мин. пешком)
Восточное Мурино, 20 минут до метро Девяткино пешком. Жилой комплекс уже сдан и заселен - покупаешь, получаешь сразу ключи и въезжаешь!
Внешне комплекс напоминает еще тот "старый" ЦДС: внешне убогий, но уже с применением новых стандартов реализации проектов, например, дома в уровень с землей. Невзрачный - да, зато дом действительно хорошего качества - честный кирпич-монолит.
Да, кстати, все квартиры передаются с полной отделкой неплохого качества.
ЖК "ID Кудрово" от Евроинвест Девелопмент
Всеволожский район, Кудрово, пр. Строителей, ближайшее метро - Улица Дыбенко (20 мин. на общественном транспорте)
Новостроек в Кудрово, в которых еще можно что-либо купить, практически не осталось. Район завершает свой рост в связи с тем, что строить уже больше некуда.
"ID Кудрово", в целом, достойный проект, не лишенный своих "косяков". Но эти "косяки", скорее, для любителей придраться к мелочам. Простому обывателю, ищущему недорогое, но приличное жилье, данный жилой комплекс будет в самый раз. Что классно, рядом большая "Лента" и до метро недалеко: на автобусе минут 20 (автобусная остановка прямо возле ЖК). А еще потолки 3 метра - эксклюзив, практически.
Дом не напичкан студиями, квартир на этаже не очень много, квартиры передаются с подчистовой (белой) отделкой.
ЖК "Янила Драйв" от ЛенСтройТрест
Всеволожский р-н, гп Янино-1, ул Голландская , ближайшее метро - Ладожская (30 мин. на общественном транспорте)
Кто-то возмутится, "чё это, мол, Янино тут делает? Это ж выселки!". Ну не такие уж и выселки. Район стремительно развивается, пусть и медленно. А этот жилой комплекс так вообще самый лучший в локации. До метро добираться не дольше, чем в Кудрово или Мурино. Короче, нормально. Но не по этому я добавил Янилу в этот список.
Застройщик предлагает ипотеку без первого взноса на этот проект без завышения стоимости, без повышенной ставки и с возможностью сочетания данной программы с субсидированной ипотекой и выбором любого из аккредитованных банков.
ЖК "ID Мурино 2" от Евроинвест Девелопмент
Всеволожский р-н, г Мурино, Воронцовский б-р, ближайшее метро - Девяткино (30 мин. на общественном транспорте)
Еще один жилой комплекс от Евроинвеста. На этот раз в Мурино. Проекты примерно похожи, концепция одна. Да, от метро далековато, зато дальше строить уже некуда и видовые характеристики не закончатся вместе с началом строительства новых домов.
Потолки 3 метра, отделка подчистовая, в отличие от практически всего, что строится в Мурино, комплекс имеет подземный паркинг, дома возводятся по кирпично-монолитной технологии.
ЖК "Мурино Space" от ЦДС
Всеволожский р-н, г Мурино, ул. Шоссе в Лаврики, ближайшее метро - Девяткино (20 мин. пешком)
Еще один ЦДС, опять-таки, восточное Мурино, только срок сдачи - 4 кв. 2023 года с передачей ключей еще через год. 20 реальных минут пешком до метро.
"А зачем мне ждать целый год, если можно взять готовый "ЦДС Северный"?" Отвечаю: можно и не ждать и взять "Северный", но Мурино Спейс проект уже другого класса. Тут уже предусмотрены все фишки нового формата строительства от ЦДСа. Сам дом на порядок круче: дизайнерская отделка холлов, приятные фасады, без барьерная среда и т.д.. Ну и стоимость пониже.
Кому это важно, лучше выбрать данный комплекс.
ЖК "Академик" от РосСтройИнвест
Красногвардейский район, пр-кт Пискаревский, ближайшее метро - Академическая (20 мин. на общественном транспорте)
Жилой комплекс в Ручьях. Но не в тех Ручьях, что уходят в глубину лесов и полей, а недалеко от станции, соответственно, до метро добираться будет довольно удобно.
Да, тут мы слегка выходим из бюджета, но не рассказать о нем не могу, уж слишком хороший ЖК за свою цену.
Рядом ЖК станция, но не достаточно близко, чтоб под окнами грохотали поезда - проверено. Минус - квартиры без отделки. Зато будет отличный вид на город. Ну застройщик знаменит качеством своего строительства.
ЖК "Аквилон Stories" от Аквилон Групп
Всеволожский район, Кудрово, пр. Строителей, ближайшее метро - Улица Дыбенко (20 мин. на общественном транспорте)
Комплекс стоит впритык к ID Кудрово, поэтому про локацию можно не уточнять. Из преимуществ: зона коворкинга на первом этаже - прикольно, подземный паркинг, безбарьерная среда, панорамные широкие балконы. Фасады облицованы керамическим кирпичом, общественная комната для детей в первом корпусе.
Квартиры передаются с подчистовой отделкой, за дополнительную плату можно заказать полную отделку в одном из трех вариантов исполнения.
ЖК "Живи! В Рыбацком" от Самолет
Невский район, ул. Славянская, ближайшее метро - Рыбацкое (25 мин. на общественном транспорте)
Раньше мы шутили, что название этого жилого комплекса звучит как проклятье. Но сейчас уже не до шуток. На текущий момент, выкладывая 6 миллионов рублей за квартиру, называть ее плохой язык не поворачивается.
Да, мы опять чуть выходим из бюджета, но при этом получаем квартиру не просто с полной отделкой, но еще и с мебелью!
ЖК "Тайм Сквер" от РосСтройИнвест
Приморский район, Каменка, ул. Глухарская, ближайшее метро - Комендантский Проспект (30 мин. на общественном транспорте)
Жилой комплекс в Каменке. Пока до места стройки сложно добраться: ближайшая остановка достаточно далеко, но, когда комплекс будет достроен, до него будут ходить автобусы.
В комплексе будет много видовых квартир, разные типы отделки на выбор. Больше особо про него сказать нечего, но в данной локации за эту цену - очень хороший вариант особенно в сравнении с конкурентами (рядом строится Полис, который лучше не рассматривать).
ЖК "Байрон" от Л1
Выборгский район, ул. Кустодиева, ближайшее метро - Проспект Просвещения (20 минут пешком)
Ну вот мы и подошли к последнему комплексу, который можно рекомендовать к рассмотрению за указанный бюджет.
Байрон - по сути, это одна из очередей знаменитого долгостроя "Лондон Парк" от Л1. Но в отличие от "Лондона" ему не пришлось простоять 10 лет в ожидании продолжения стройки. Возводить застройщик начал его 3 года назад и за это время построил без задержек. Сейчас дом полностью построен, ведутся завершающие работы по внутренней отделке, скоро начнут благоустраивать внутренний двор.
В интернете можно найти множество негативных отзывов о компании Л1, это не удивительно - настолько задержать свои проекты. Но в итоге никого не кинули и все дольщики свои ключи получили. Байрон можно покупать без опаски, так как он уже полностью построен. Квартиры есть с полной отделкой и с подчистовой. Также комплекс обладает прекрасными видовыми характеристиками на город. Но самое главное:
Локация и цена за нее. Дом стоит на Проспекте Просвещения между метро Просвещения и Гражданский Проспект, район очень хороший, вы сами знаете, рядом есть вообще всё, что нужно. До метро 20 минут пешком. За такие деньги это абсолютно точно лучшее предложение во всем городе, уж поверьте.
Ну вот и всё, на этом комплексы, в которых я рекомендовал бы вам купить однокомнатную квартиру в бюджет плюс-минус 6 миллионов рублей, закончены. Здесь нет никакой рекламы и я никому ничего не навязываю. Выбор комплексов продиктован лишь моим довольно внушительным опытом в сфере недвижимости Петербурга.
