Особенно интересны изменения в Гражданский кодекс РФ, вносимые федеральным законом от 24.07.2023 N 351-ФЗ. Эти изменения будут интересны собственникам коттеджах поселков, кондоминиумов, зданий и строений, в которых право собственности на помещения принадлежит разным лицам.
Неоднократно на практике возникали проблемы у собственников помещений в здании или строении, связанные с тем, что собственник, отдельные помещения в здании продал, а в последующем ограничил доступ в эти помещения, путем ограничения пользования имуществом, предназначенным для об служивали отдельных помещений.
Аналогичная ситуация складывается вокруг коттеджных поселков, когда собственник земельного участка, выделяет из него, а чаще всего внутри него, отдельные земельные участки строит на них дома и продает, в последующем навязывает договоры собственникам участок или домов на пользование общим имуществом, его содержание на условиях определенных собственником имущества.
Указанный раздел гражданского кодекса упорядочивает управление общим имуществом во всех здания, строениях, на всех территориях. Создается единая модель общего имущества, что к такому имуществу должно относится, порядок принятия решений, связанных с владением, пользованием, распоряжением имуществом. Законодатель закладывает единую модель принятия решений общими собраниями: количество голосов у каждого собственника, порядок определения доли в праве общей собственности, ее размер, порядок содержания общего имущества.
В соответствии с жилищным законодательством известно, что доля вправе на общее имущество не подлежит выделу в натуре и отчуждению отдельно от право на имущество (следует судьбе вещи), но это не было общей нормой и очень часто возникли проблемы в отношении нежилых зданий, сооружений, коттеджах поселков.
Конечно возникает ряд проблем, содержательного характера, связанных с применением не правовых понятий: территория, физическая или технологическая связь.
Но в целом, эти изменения очень позитивны и ведут к единообразию практики.
#общееимущество #новоевобщемимуществе #коттеджныепоселки #садоводческоетоварищество #общеесобрание
vlasovma@yandex.ru, 89261099022