Долгострой в Турции

7 августа 20237 авг 2023

4 мин

Соблазн купить в Турции строящийся объект очень большой, потому что турецкие застройщики предлагают очень “вкусные”, на первый взгляд, условия. Во-первых, есть беспроцентная рассрочка, которая доступная для иностранцев. Во-вторых, цены на котлован очень выгодные. Но это только “вершина айсберга”. Как обстоят дела на самом деле – читайте в моей новой статье. Причины долгостроя Девелопмент – это очень прибыльная отрасль, поэтому очень много людей пытаются попасть в эту сферу, чтобы зарабатывать на ней большие деньги. И если крупные и опытные компании с многолетним опытом знают, как просчитать будущие риски, то зачастую более мелкие девелоперы, заходя на этот рынок, не обладают ни достаточным количество знаний, ни финансированием, чтобы грамотно управлять бизнесом. Однако важно сказать, что по сравнению с тем, что было 10 лет назад, ситуацию в Турции с долгостроем можно назвать адекватной и приемлемой. Раньше это явление было тотальным и связано было с тем, что девелопер сначала с

Соблазн купить в Турции строящийся объект очень большой, потому что турецкие застройщики предлагают очень “вкусные”, на первый взгляд, условия.

Во-первых, есть беспроцентная рассрочка, которая доступная для иностранцев. Во-вторых, цены на котлован очень выгодные. Но это только “вершина айсберга”. Как обстоят дела на самом деле – читайте в моей новой статье.

Причины долгостроя

Девелопмент – это очень прибыльная отрасль, поэтому очень много людей пытаются попасть в эту сферу, чтобы зарабатывать на ней большие деньги.

И если крупные и опытные компании с многолетним опытом знают, как просчитать будущие риски, то зачастую более мелкие девелоперы, заходя на этот рынок, не обладают ни достаточным количество знаний, ни финансированием, чтобы грамотно управлять бизнесом.

Однако важно сказать, что по сравнению с тем, что было 10 лет назад, ситуацию в Турции с долгостроем можно назвать адекватной и приемлемой. Раньше это явление было тотальным и связано было с тем, что девелопер сначала собирал деньги, потом начинал строить ЖК, а уже потом пытался получить разрешение на строительство.

Плюс в 2020 году некоторые компании подкосил ковид, появились проблемы с кадрами и поставками строительных материалов.

Сейчас долгострой никуда из Турции, как и из любой другой страны, не делся. Но он существенно уменьшил свои масштабы. Связано это с несколькими факторами:

экономическим развитием Турции;
большим притоком иностранных инвесторов;
ужесточением правил к строительным нормам.

Долгострой в Стамбуле

Задержка строительства может быть связана с тем, что Стамбул – это историческая местность, здесь очень много исторических, ценных артефактов. Именно поэтому я и моя команда не рекомендуем своим клиентам приобретать недвижимость в центре города, особенно – на старте продаж.

В своем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.

В любой момент на территории будущего ЖК могут откопать, условно, трон какого-нибудь султана. Начнутся раскопки, приедет ЮНЕСКО, наложит ограничения. И вся эта история может длиться многие месяцы и даже годы. Я знаю в центре города реальный объект, который не может достроиться более 11 лет.

Как не связаться с долгостроем?

Так сфера очень денежная, тут нужен грамотный маркетинг. Соответственно, чтобы не стать жертвой долгостроя, нужно обращаться в крупные компании с хорошими рейтингами, показателями и репутацией. Если вы свяжетесь с “подвальной конторой”, то и результат в итоге будет не впечатляющим.

Турция – достаточно маленькая страна, поэтому не составит труда выяснить репутацию застройщика. Прежде, чем брать какой-то проект в работу, наша компания тщательно проверяет застройщика, его предыдущие объекты, аккредитацию, отзывы, разрешение на строительство на конкретном земельном участке.

Долгострой для строительной компании обходится очень дорого, потому что застройщик имеет право по законам Турции стройку задержать стройку максимум на полгода. После этого на компанию накладываются большие штрафы.

Самый известный пример долгостроя в Турции

Речь пойдет об известном элитном жилом комплексе Бурдж -аль -Бабас. В 2014 году в деревне Мудурну началось строительство проекта, который заставил буквально весь мир удивиться.

Застройщики планировали воплотить в реальность целый квартал ЖК в виде сказочных, диснеевских замков. Сначала эта идея вызвала у многих восторг, так как похожих проектов никогда не было. Люди начали инвестировать, ждать ключи, но так и не получили их.

Всего застройщик построил 732 дома, стоимость одного составляла 379 тысяч футов. Проект достаточно быстро заморозился не только из- за финансовых проблем, но и из-за протестов.

Местное население начало выходить на митинги из-за того, что эти диснеевские замки не вписываются в ландшафт города и не соответствуют его общей концепции.

Сейчас Бурдж -аль -Бабас — это настоящий город-призрак.

Подводя итог, хочу сказать: чтобы не попасть в «сети» долгостроя и не потерять свои деньги, обращайтесь за помощью в нашу компанию. В нашем штате работает опытный юрист, вместе с которым мы «от А до Я» проверим застройщика, проект, наличие всех лицензий и разрешений.